獨家／房市買氣年跌破2成　莊思敏指「還有兩顆未爆彈」：爆炸就完了！

記者陳韋帆／台北報導

▲莊思敏表示，目前房市還有「升息隱患、台股動盪」兩顆未爆彈，不容樂觀。（圖／中信房屋提供）

房市買氣就是爛，官方數據出爐！據六都地政局資料，六都3月買賣移轉棟數年跌2成1，另統計第一季(1~3月)年跌2成3。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「新青安引爆的房貸之亂、金龍風暴、川普風暴，三大利空齊至，接下來還有升息隱患、股市動盪，兩顆未爆彈要面對，對房市持續雪上加霜，第二季房市依舊不容樂觀。」

根據六都地政局資料，3月「建物買賣移轉棟數」(反映1~2月買氣)，六都共18,211棟、月增16.8％、年減21.1％；另統計今年第一季(1~3月)六都買賣移轉棟數，六都共48,035棟、年減23.6％。

「房貸延遲＋預售交屋潮」買賣移轉棟數回春非買氣

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，買賣移轉棟數的組成，包括前1~3月二手屋成交交屋，以及預售屋交屋，3月數據出現小回春，主要反映春節後預售屋交屋潮，以及Q4房貸排隊潮的延後案件，故無法顯示房市買氣有回春跡象。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。

房市還有兩顆未爆彈　前景不容樂觀

莊思敏指出，今年第一季持續受到「房貸之亂、金龍風暴」影響，而且川普上任美國總統後，立刻開打關稅戰，針對台灣還強勢要求台積電加碼投資至1,650億美金，近期還私自對外宣稱台積電會再加碼2千億美金，步步緊逼，其乖張行徑，不僅導致全球經濟緊張，對台灣房市更是雪上加霜。

她進一步指出，台灣房市內部有「金龍風暴」信用管制未鬆綁，且房貸額度仍少、央行強化金檢，而川普瘋狂的關稅政策，除了造成國人對台積電對國內持續投資可能性的疑慮，也引起全球金融動盪，更有引發通膨隱憂，不排除未來央行有升息面對可能，況且台股已不斷出現動盪，可說是三大利空已降落、二大利空有機會降臨，提醒有意購屋的民眾，應審慎評估自身財力狀態。