新聞幕後／房市爛了！還能買房子？專家指跟著軌道走：但當心爛尾樓

記者陳韋帆／台北報導

▲專家表示，如果此時要購屋，應慎選精華區，但務必留意建商口碑。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行信用管制發酵，投資客退場，成屋市場回歸自住買盤，而今年329檔期不少建商在「融資」、「建照」等規定下，依舊必須推案，還能買？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「如果是在意房價漲跌問題，慎選精華區或軌道話題周邊房屋長期依舊有撐，但這時機點一定要留意建商口碑，避免遇到惡意倒閉捲款或爛尾樓的可能性。」

今年329檔期，六都、新竹總銷金額8223.2億，創歷年次高，為何房市不景氣，建商依舊推案？主要是因為有「融資」、「建照」壓力，建築法規定，起造人領得建照或雜項執照起，6個月內必須開工，因故不能開工，得申請展延3個月；另，央行為了避免建商借錢養地，2021年規定購地融資最高5成，保留1成動工款，並要求建商18個月內動工興建，逾期者銀行依「合理比例」逐步收回貸款並逐年加碼計息。

▲曾敬德表示，擁有交通利多的2~3房相對保值，購屋族可優先考慮。（圖／信義房屋提供）

跟著軌道走　房仲說這產品仍有優勢

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前投資客退場，自住成為市場主力，今年329檔期成屋市場將會變成個案表現，購屋族將著眼於殊賣點之物件，如大面積開發、鄰近捷運站等，若價格合理，仍將受到市場青睞。

他說，近期部分屋主已開始願意讓利，也促成成交機會的提升，目前仍以低總的2~小3房的小坪數產品為主流，估計這段時間都會是成屋市場的「標準品」，建議購屋族可評估自身需求，優先考慮具保值性的物件，如市中心或軌道經濟帶，包括捷運沿線、環狀線、萬大線及淡江大橋周邊等區域。

▲陳傑鳴提醒，此時購屋應謹慎評估自身財力，並當心一案建商詐騙或爛尾樓的可能。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市利空多　購屋應謹慎

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，今年房市仍受「房貸之亂、金龍風暴」影響，買氣依舊在谷底盤旋，但不少屋主已開始讓利，也促進購屋族成交意願，不過，今年第一季央行以金檢替代信用管制加嚴，所以購屋族簽約前應先謹慎評估自身財力，避免違約，如果購買預售屋，也要留意爛尾樓發生的可能性。

他進一步指出，現階段強化金檢，各家銀行申請房貸條件加嚴，如「提升收支比審核」、「額度有限」等，所以購屋前應謹慎評估自身財力，避免申貸不過或成數不足的可能性；另外，每次房市翻轉，總有一案建商惡意倒閉捲款，又或者因建商周轉不靈產生的爛尾樓，購屋族若買預售屋，務必謹慎挑選建商。