營建成本高「流浪都更」暴增　住戶嘆：想住新房空歡喜

記者陳怡瑄、顧元松／台北報導

大環境衝擊導致原物料上漲，也連帶出現了「流浪都更」現象！北市不少危老建築等待都更，然而營建、人力成本大幅上漲，以及《平均地權條例》修法後造成的買房衝擊，導致建商憂心成本回不來做白工，難以進場，不少都更案一拖就是超過10年，沒人願意接手，也讓不少住戶的都更夢變空歡喜一場。    

記者陳怡瑄、顧元松：「老舊建築，住戶都期待能夠翻新重建，然而隨著營建成本越來越高，導致建商評估後不敢接手，因此流浪都更的案例也不在少數。」

隱身在信義鬧區中坡南路的廢棄市場就是一個個案，住戶表示原本期待都更，然而一拖就是好幾年，市場荒廢後還被外地人當成回收場亂丟垃圾。

附近住戶：「房子這麼老舊了又破破爛爛，當然能改建是最好的啊，我們也是想要趕快住新房子啊。」

附近住戶：「大家都很期待啦，一般來講都是人的問題，每個單位都他們要求很高，一直都都整合不起來。」

除了產權整合窒礙難行，營建、人力成本也都在建商考量範圍，加上打房衝擊，就怕買氣低落成本回不來白做工，建商難以進場。

建商呂協理：「人力的費用，缺工缺的很嚴重，總體起來營業成本其實真的大幅上升，面臨打房的措施，平均地權條例的部分，那個預售屋五年內不能夠去轉售，那就變成說來買房子的人，他就會想很多。」

房產專家張旭嵐：「建商介入之後評估他本身屋主的期待，以及分配回來以後的比例，他沒有辦法從參與都更這件事可以得到相對的互利，再加上其實非常多的都更他都是曠日廢時，很多業者他其實不太願意投入太多的心力。」

現在北市地區建案一坪成本超過30萬，跟多年前相比漲了超過10萬，大環境不佳導致流浪都更案例暴增，居民們都更夢儼然成了白日夢，何時可以搬進新家恐怕遙遙無期。