台積小宅風吹不動了？高雄3區去年賣逾1500戶　知名代銷曝房市翻轉慘況

記者陳韋帆／高雄報導

▲高雄去年「左營、三民、楠梓」中古2房超熱銷，1年賣逾1,500戶。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近年高雄在台積電話題下，引爆房市投資風潮，其中又以低總價小宅最受青睞，哪幾區最熱銷呢？據永慶房屋資料，2024年中古2房交易量排行，前三名依序為「左營」、「三民」、「楠梓」。不過，有業者透露，現階段房市翻轉，投資盤退潮、剛需出籠，3房比2房更受青睞，建議民眾購屋應以自住為主，不要再盲目追風投資。

根據永慶房屋資料，2024年高雄2房中古屋5大交易熱區，依序交易量排序，依序為左營585戶、33.7萬/坪，三民557戶、28.5萬/坪，楠梓539戶、28.3萬/坪，鼓山337戶、33.7萬/坪，鳳山309戶、26.4萬/坪。

台積電浪潮　建商推案集中火力北高雄

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，此次統計5大熱門交易熱區，多以北高雄為主，主要是因為受到台積電影響，近年高雄建設發展北移，而建商也大多集中火力在北高雄推案，產品鎖定年輕族群，主打低總價2房為主。

她說，由於低總價2房負擔較小，對於先求有再求好的換屋族相當有吸引力，不過2房室內空間小，居家布置上只能力求簡潔，僅適合短期內家庭成員沒有太大變動的族群，建議民眾購屋前要審視財務狀況，也要思考居住人數的變動，方能做出明智的購屋決策。

▲代銷業者指出，房市翻轉後投資盤退潮，3房還比2房好賣，購屋族應謹慎。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房子過小不宜居　房市翻轉風向已變

台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，居住空間「1個人10坪」、「2個人20坪」(實坪)，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人，因為太大容易產生孤獨感，太小則會造成壓力、生活不便等，如果是夫妻住小宅，一旦發生衝突，就會發現連一個人獨處的地方都找不到，容易使紛爭擴大，建議購屋不宜過小。

不具名知名代銷業者則指出，當初在全台瘋買房氣氛下，不少建商推出小宅，如今政府打炒，房市熱度退燒，剛需出籠後，2房以下小宅卻出現反轉滯銷，銷況還沒有坪數較大的3房好，顯示2房大多就是投資需求，他建議，在政策及大環境的轉變下，現階段購屋投資已不合時宜，應謹慎規劃財務，以自住剛需為主。