旋轉豪宅「陶朱隱園」湧排隊潮　顏炳立曝實況：第二天才排到一位看屋！

記者陳韋帆／台北報導

▲顏炳立表示，陶朱隱園出現排隊賞屋潮，他在公開銷售消息傳出第二天才排到一位。（圖／資料照）

戴德梁行今(1)日舉辦Q2房市趨勢記者會，董事總經理顏炳立會後受訪也聊到今年2月時，知名旋轉豪宅「陶朱隱園」對外開賣消息傳出後的看屋排隊盛況，他指出，「當天就有客戶想要賞屋，我幫他排隊，結果排到第二天才排到一位」。

陶朱隱園位於台北市信義區松高路68號，由法國建築師Vincent Callebaut操刀設計，為地上21層、地下4層建築，規劃1層2戶、每戶5車位、權狀300坪 (土地60坪)，總戶數40戶，主打生態會所、秘密花園等。今年2月份傳出對外銷售消息，其低樓層戶別最低1坪300萬起跳。

▲顏炳立指出，陶朱隱園定位是藝術品，高樓層估開價最終還是到達1坪500萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

看屋排隊潮盛況空前　第二天才排到賞屋機會

顏炳立表示，「2月對外公開消息傳出時，就有客戶希望我快點幫他預約看屋，結果排到第二天才排到一個賞屋機會，至於低樓層戶1坪300萬起跳的部分，還不是2樓戶，因為2樓有露台，價格又不同。」

他說，因為陶朱隱園的定位就是藝術品，基本上銷況好壞，與現在房市景氣是脫鉤的，至於價格部分，依每高1層樓1坪貴10萬的方式估算，陶朱隱園共21樓高，最高樓層估開價還是會到達1坪500萬。

對於顏炳立所觀察到的狀況，陶朱隱園銷售方則表示，「目前公司非常積極接待客人參觀中，銷售狀況則依實價登錄為準，其他則不方便多做透露。」

▲顏炳立表示，今年房市將是量縮價緩修，蛋黃區會跌3~5%，蛋白區約跌1成左右。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市激情結束！2025房市將呈現夢遊狀態

顏炳立也談到房市大盤現況，2024房市過度激情，買氣也在央行918打炒房下結束，如今房市面臨內憂外患，估計Q2房市將呈現「利率緩升、金流控管、土地降溫、房價緩修！」而且預售屋蛋白區將回到正常狀態，買氣低於蛋黃區，交易量將持續萎縮，買氣也繼續降！

他指出，今年房市整年估計將都處於夢遊狀態，沒有激情，將呈現量縮價跌態勢！房價部分，在金流管制下，將加速蛋殼、蛋白區將回歸正常，不會再用蛋黃價銷售，估計全年蛋黃區將會跌3~5%，蛋白則會跌1成左右，移轉棟數部分，2025年估計全年將降至28萬棟！