房市夢遊年降臨！顏炳立曝「政府打房」原因：大家跟銀行借錢炒房

記者陳韋帆／台北報導

▲顏炳立表示，投資盤退潮，房市買氣翻轉，今年全年移轉量將跌至28萬棟。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴德梁行今(1)日舉辦Q2房市趨勢記者會，董事總經理顏炳立表示，去年新青安帶動買氣後，不少人自住兼投資買房，房價也不斷暴漲，蛋殼區賣蛋黃價， 政府自然會出手抑制，如今投資盤退潮，每月約2萬棟移轉量，才是真正的剛需交易量，估計今年房市都會是夢遊狀態，呈現「量縮價盤整」格局。

內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，之後爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫，2025年第一季，央行宣布強化金檢替代緊縮信用管制，銀行貸款審核趨嚴。

▲顏炳立表示，房價年漲5%很正常，但大家借錢投資，年漲5成當然就是炒作。（示意圖／帥過頭提供）

房價1年漲5%很正常  1年漲5成當然是炒房

顏炳立表示，房價1年漲5%屬於正常收益，但如果1年漲到5成明確就是炒作，1千萬3年後變成1,150萬很正常，但如果1年就要變成1,500萬當然不正常，政府當然會出手打房。

他說，政府這波資金管控，不僅是買氣熱、房價迅速攀升問題，最關鍵的是大部分都是向銀行借錢買房子，如果都是自己錢買的，除了沒有銀行風險問題外，房價也不至於飆升過快，就如近年台北豪宅價格狀態。

▲顏炳立估計，今年房市全年將呈現夢遊狀態、量縮價盤整狀態。（圖／記者陳韋帆攝影）

激情結束！2025房市將呈現夢遊狀態

顏炳立指出，2024房市過度激情，買氣也在央行918打炒房下結束，如今房市面臨內憂外患，估計Q2房市將呈現「利率緩升、金流控管、土地降溫、房價緩修！」而且預售屋蛋白區將回到正常狀態，買氣低於蛋黃區，交易量將持續萎縮，買氣也繼續降！

他說，今年房市整年將處於夢遊狀態，沒有激情，將呈現量縮價跌態勢！房價部分，在金流管制下，將加速蛋殼、蛋白區將回歸正常，不會再用蛋黃價銷售，如果蛋黃跌1成，蛋白就該跌2成，移轉棟數部分，2025年估計全年將降至28萬棟！