空屋9年！補習班1年816萬進駐　搖身變古都台南東區店王

記者陳韋帆／台北報導

▲台南東區東興路一處補習班，以月租金68萬承租一透天店面，打破區域租金最高總價。（圖／翻攝Google Maps）

台南古都新店王誕生！住商機構觀察實價登錄，東區東興路一處補習班，以每月租金68萬元、1年816萬元承租，創下台南市東區歷史最高租金總價。據在地仲介透露，該店面過去曾因官司糾紛導致空置9年，目前則已在裝潢中。

根據實價，今年1月，台南市東區東興路一處英語補習班以月租金總價68萬元承租，根據坪數779.4坪計算，租金單價約873元，坐穩台南市東區「店王」寶座。

知名商圈又是明星學區　補習班願捧高租金進駐

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，店面市場仰賴區域產業發展與觀光人口，台南市區生活與交通機能日漸成熟，若為蛋黃核心市區店面更是一位難求，由於穩定租賃需求加持，致使租金行情上揚。

他說，該補習班位處南紡購物中心商圈，又鄰近東區明星國小東光國小，加上附近的平實重劃區為近年來台南市建商推案熱區，在區域人口持續增長之下，又位處明星學區，讓在地補習班願以較高租金總價進駐。

NET創台南全市首宗破百萬租金交易　仍未有人打破

另據實價登錄，中西區西門路二段「延平商業大樓」一樓店面近期傳出租賃交易，該戶總坪數約1,113.5坪，去年10月以月租金100萬元整承租，換算每坪單價約899元，據悉為本土服飾業品牌NET進駐，同時創下台南市有實價以來總價最高之租賃交易。

住商不動產台南美術館加盟店店東張朝清分析，該店樓上過去為知名電戲院，隔壁又是連鎖咖啡店，周邊屬市區核心，人潮群聚性佳，加上店面面寬大，又臨主要幹道，廣告效益頗高，以周邊行情而言，月租金約可達每坪1000~2000元，而此戶每坪租金單價僅近900元，主因為該戶權狀坪數多達千餘坪，因此能以稍低於市場行情單價成交。