法拍潮將降臨？全台「房貸違約金」創39月新高！專家：要注意變化

記者陳韋帆／台北報導

▲「房貸逾放金額」創39個月新高，但代表違約率的「逾放比」仍在相對低點。（示意圖／資料照）

今年2月全台「房貸逾放金額」(違約金)總額79.5億創39個月新高！房市法拍潮即將降臨了嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然違約金創高，但對比11兆的全台房貸總餘額，比例僅0.07%仍低，相當於放貸1萬元，只有7元違約，但由於比例較上月微幅攀升，故未來仍要留意是否會緩步增加。

「逾放比」是指貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率，可反應申貸戶繳款的不穩定程度。換句話說，「逾放比」越高，代表未正常債償的人越多，違約率、法拍機率高，反之，則代表都有正常繳款，違約率、法拍機率低。

▲ 曾敬德表示，目前的房貸逾放比仍低，不會對房市造成影響。（圖／曾敬德提供）

住宅貸款逾放比仍處低檔

曾敬德指出，統計顯示，上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上，已經是2021年11月時候的事情，之後都維持在60~70餘億元，不過最近已經連續4個月逾放金額超過70億元，今年1月購置住宅貸款逾放餘額78.4億元，2月增加到79.5億元，不過逾放比例仍是超低檔的0.07%，不至於對於房市造成影響。

他說明，通常逾放比大增，都是在景氣欠佳、長期的無薪假大增與高失業率下造成，目前的狀態尚不符合，不過，也要留意，現在資金面仍偏向緊縮，過去使用寬限期成習慣的民眾，可能陸續進入攤還本金的時間，也會讓每月的家庭支出增加，部分房貸族可能就需要縮衣節食，至於逾放狀況仍須謹慎觀察。

▲ 陳傑鳴表示，面對川普風暴、股市震盪、升息、金檢等問題，房貸族應當心被法拍。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市陷三大利空　房貸族應先做好準備

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，目前房市面對內憂外患，央行又強化金檢，建議房貸族應做好準備。畢竟川普不僅逼迫台積電對美加大投資，各國關稅政策也引起國際金融震盪，台股已開始出現下跌反映，未來還有國際通膨的隱憂，未來央行恐必須面升息面對。

他進一步指出，房貸族面對升息問題外，也要注意寬限期一旦到期，就要開始繳還本金，壓力也會攀升，如今房市不景氣，如果有轉手想法，若不願降價轉售，那就做好長期備戰打算，避免被法拍，至於尚未購屋者，若有房貸需求，金檢下也要留意自身信用評分及財務健康狀況，一旦簽約後才發現貸款成數不足，甚至被拒貸，恐必須支付違約金給賣方。