炸1600塊雞排都給房東！貳樓跨足賣手搖飲＋雞排　貳虎租金爆貴登店王

記者陳韋帆／台北報導

▲「貳樓」新品牌「貳虎OFFTEA」永吉店月租金1坪近萬元，刷新區域租金最高價。（圖／翻攝自貳虎THreads）

知名早午餐「貳樓」跨足雞排、手搖飲市場，今年推出新品牌「貳虎OFFTEA」，目前僅有慶城、永吉兩間店，結果永吉店就以1坪近萬租金，直接登上台北五大美食商圈店王，相當驚人！房仲指出，該店面位於永吉路30巷美食街三角窗，鄰近捷運市府站，中午上班族用餐人潮洶湧，兼具群聚及廣告效益，也一舉登上今年租金最貴的美食街店王。

據實價登錄，2025年1月，台北市永吉路30巷117號15.6坪店面，以總價15.5萬元成交，拆算單價1坪9,964元，同步刷新台北五大美食商圈以及永吉路30巷門牌新高；另，根據「貳虎OFFTEA」永吉店菜單，1塊雞排售價95元，等於1個月至少要賣1,631塊雞排，營業額才能打平租金。

永吉路30巷廣告效益高　餐飲新品牌進駐率高

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，永吉路30巷鄰近捷運市政府站，周邊商辦林立，每逢午餐時間即吸引人潮，且長年受媒體關注，一旦有新店面，就很容易登上媒體版面，極具宣傳效果，是不少餐飲新品牌用以打響招牌的台北首站，如韓式燒肉、各大手搖飲等。

不過，他也提到，雖然永吉街30巷有其特殊性，但週邊週金行情每坪僅大約2,000~3,000元，「貳虎OFFTEA」永吉店刷新租金，推估與區位屬於三角窗，廣告效益更佳有關。

▲面對高店租，1個月要賣千餘塊雞排，營業額才能打平，仍有待市場考驗。（圖／翻攝自貳虎THreads）

五大美食商圈租金水漲船高　小店面、高單價成風潮

另觀察台北市擁有上班族人潮、在地居民等豐富客源的五大美食街，包括永吉路30巷、吳興街、延吉街、興安街以及內湖路一段737巷，近5年租金單價最高的店王，通通都是小坪數店面，且多為餐飲業者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情改變了不少人的飲食習慣，從內用轉向外帶，而店租、原物料飆漲，外帶對於業者也更具效益，故店面縮小化經營已成為不少餐飲業的趨勢，不過，租金漲勢目前暫時未見到有停歇的狀態，租一家店1個月要賣千餘塊雞排營業額才能打平租金，店家是否能承受？又或者未來過高無人想租？仍有待市場考驗。