獨家／破億「類豪宅」誰在買？難漲又小間！專家：不上不下恐最慘

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，此次房市翻轉，總價7千萬起步的「類豪宅」恐將首當其衝。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

近年房價又漲了一波，如今房市翻轉，台北市「類豪宅」恐淪為最嚴重的受災戶！全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，近年台北市的豪宅市場，在政府打房一波波下，可說是相當悽慘，建商在降低總價邏輯上，推出了不少「類豪宅」風格房屋，這波漲幅下，出現了不少40~60坪、總價7千萬的「類豪宅」，由於觸及豪宅限貸令紅線，此次房市翻轉，恐將首當其衝。

央行十餘年來對豪宅管制從未停歇，2012年傳出彭淮南300萬防線，市場皆不敢讓單價突破300萬，隨後央行祭出「豪宅限貸令」，台北市7千萬以上、新北市6千萬以上、其它縣市4千萬以上為豪宅，最初1~2戶限貸55成、第3戶4成，逐年限縮，2024年央行918打炒房，貸款更直接限縮至3成。

▲建商近年推出各種「類豪宅」，花招百出，但不離壓低總價、高單價概念。。（示意圖／翻攝自Pixaby）

大豪宅供過於求　建商開始玩起「類豪宅」

陳傑鳴表示，對於真正的富豪來說，對豪宅的概念，基本上坪數都是75~100坪左右，但買盤相當有限，大概就是市場需求的1%，早年在建商炒作下，就已出現供過於求的現象，更在央行一波波打炒房下，買氣直落谷底，不時還傳出賠售消息。

至於類豪宅，則是近年興起的玩法，建商將總價控制在豪宅限貸令總價以下，還有「雙拼」玩法，把一戶切成兩戶賣，讓買家自行打通，玩得差不多以後，又開始推出超級管家服務等各種服務，玩法千變萬化，但不離壓總價、拉高單價的基本概念。

▲陳傑鳴指出，40~60坪、總價7千萬起步的「類豪宅」，買家有限，極有可能第一波降價。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價飆漲！「類豪宅」不上不下　房市翻轉恐首當其衝

陳傑鳴指出，建商雙拼、超級類豪宅的玩法，央行也注意到了，陸續推出囤房稅、第二戶限貸、豪宅限貸成數再緊縮，不斷加嚴，但這波房市高潮後又翻轉下，單價40~60坪、單價160~180萬、總價約7千萬起步的建案，雖然在台北市已不算頂流，但卻也恐怕是首當其衝的房型，尤其是蓋在老舊大樓混雜的商業區中。

他說明，7千萬~1億的類豪宅，就要拿出4,900萬~7千萬做為自備款，對於一般人高不可攀，但對於買得起的富豪卻又大多看不上眼，消費族群比高端豪宅還有限，未來轉手性恐怕還更差，在這波房市翻轉下，極有可能就是第一波降價的房型，而產學界普遍認為，這波房價下修，1年可能跌7~10%不等，提醒民眾購屋前應謹慎再三思考。