無視金龍風暴下場曝！一年半載賣不完…預售屋完銷率不到4％

記者陳韋帆／台北報導

▲大台北有51個預售案頂著金龍風暴照樣推案，半年過去了，僅完銷2案。（圖／記者陳韋帆攝影）

2024年Q4房市在房貸之亂、央行918打炒房(房產業界稱金龍風暴)下，大台北區域還是有51個預售屋建案勇敢進場推案，時序過去了近半年，銷售率統計數據出爐，據住展雜誌資料，51案僅2案完銷，完銷率3.9%，結局慘不忍睹。

內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，到了2024年中旬爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫迄今仍未解。

大台北51案勇敢進場　1季結束僅2案完銷

根據住展雜誌資料，大台北區域2024年Q4共51個預售案頂著金龍風暴進場，時序過去近半年，如今僅有南京三民「京釀」、板橋江子翠「文化翡格」2案完銷，完銷比例僅3.9%，慘況不言可喻。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，房貸之亂、央行918打炒房兩大利空夾擊下，全民購屋信心崩毀，劇烈影響預售屋市場，賞屋組數雖然有10餘組，但周平均成交組數僅1組，建商在規畫腳步下被迫持續推案，明顯供過於求，沒賣個1年半載恐難完銷，建商、代銷苦酒滿杯。

▲章定煊指出，建商、投資客這一波賺太大，除非徹底絕望，短期內大幅讓利不易。（圖／記者陳韋帆攝影）

這一波賺太大　賣方死守價格中

章定煊指出，目前大多賣方，包括建商、二手屋主都在死守價格，也導致銷售率很差，雖然說有部分中古屋屋主讓利，但要出現Sway說的「大刀砍一半價」也沒看到，現實上就是建商、投資客前一波都賺太多了，現階段就是在觀察風向，期盼著央行鬆綁信用管制，除非遇上特殊的緊急資金周轉狀況，否則不會輕易讓價。

關於房價何時下滑？他分析，要投資客與建商大幅讓利，恐怕要他們對於後市徹底絕望，如央行總裁楊金龍宣布「金龍海嘯」將持續1年以上，未來只會更加緊縮，不會鬆綁，又或者景氣持續走下波，所以建議購屋族，可以等今年中旬後再出來看屋，或許可能比較有機會見到「有感降價」。