獨家／房市火車頭撞車！豪宅今年完蛋了？陳建慶：四大利空雪上加霜

記者陳韋帆／台北報導

▲陳建慶說，政府打房、川普風暴等利空，今年豪宅預售市場一定會更不好。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市買氣翻轉，素有房市火車頭之稱的豪宅會如何呢？專營豪宅的大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「豪宅買氣自彭淮南防線已爛了13年，現在還有房貸之亂、央行918打房重創，還有財政部的『新豪宅稅』，以及川普拉走台積電共1,650億美金的資金，還有兩岸壓力，對於高資產族群一定會有壓力，預售屋、新建案一定會不好，反而二手豪宅有降價轉售的可能。」

央行十餘年來對豪宅管制從未停歇，2012年傳出彭淮南300萬防線，市場皆不敢讓單價突破300萬，隨後央行祭出「豪宅限貸令」，台北市7千萬以上、新北市6千萬以上、其它縣市4千萬以上為豪宅，最初1~2戶限貸55成、第3戶4成，逐年限縮，2024年央行918打炒房，不僅降低總價，貸款更直接限縮至3成，今年財政部還重新定義豪宅稅，史上首次把「單價」作為豪宅定義，如台北市單價120萬/坪即為豪宅。

▲陳建慶指出，央行近年打房頻頻，豪宅房價不漲反跌，今年多空盤旋更是雪上加霜。（圖／記者陳韋帆攝影）

豪宅房價爛了10多年　四大利空雪上加霜

陳建慶表示，台北豪宅在13年前就有要突破300萬/坪的氣勢，但當時「彭淮南防線」傳出後，就開始下滑，後來的一波波限縮進一步受到壓抑，現階段「央行918打炒房、川普風暴來襲、兩岸情勢升溫、財政部重新定義豪宅稅」，四大利空盤旋，讓本來就不好的豪宅市場，更是雪上加霜。

他說明，央行918打炒房後，房市大盤買氣就已低落至今，如今川普不可控、變數多，台積電被要求加碼至1,650億美金投資，衝擊很大，近期政府還提出恢復軍法，美中台關係是否有變化？財政部今年重新定義豪宅，央行是否會跟進？這四大利空盤旋，都會影響高資產族群置產的信心。

▲陳建慶表示，建商近年賺太多錢，預售價格難降，反而是中古屋有機會讓利出售。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北豪宅13年不漲反跌　今年預售屋會更慘

陳建慶進一步指出，現在的豪宅價格可以說是不漲反跌，13年前台北豪宅「西華富邦、宏盛帝寶、元利One Park(OneParkTaipei元利信義聯勤)」就已經1坪290萬，現在大多落在250~270萬，如果央行跟進財政部重新定義的豪宅稅，豪宅市場只會更慘。

他直言，今年預售市場就是會很難賣，因為建商過去賺太多錢，只想撐著價格，不過，二手豪宅反而有銷售契機，因為楊金龍已明確告訴你，要讓房市下來了，市場風向反轉，會有比較多屋主願意讓利，降價求售、平盤出售，因為高資產族群的心態，通常是要賣就快點解決，不會想拖拖拉拉。