房市陷內憂外患！「房貸之亂」今年難解　預售屋3年賣5.4兆等交屋

記者陳韋帆／台北報導

▲近年預售屋熱賣，估銀行還需3.78兆供房貸使用，專家指房貸之亂今年難解。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市內憂外患！據實價登錄資料，全台預售屋2022~2024年共賣了5.4兆，也代表交屋時，以7成計算，推估銀行還需要3.78兆供房貸使用。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，交屋時建商會償還土建融金額，雖然可幫銀行小幅回血，但以房貸需求態勢來說，估計今年房貸之亂難以解決。

據實價登錄資料，2022年預售全台銷售金額達近1.3兆，新北市、台中市占大宗，分別是2,624億、2,466億；2023年約1.72兆，同樣新北市、台中市占大宗，分別是3,900億、3,497億；2024年全台預售大爆量，全年銷售金額高達2.37兆元，也是新北市、台中市占大宗，分別是4,204億、5,249億。

估銀行將有3.78兆提供房貸　房貸之亂今年難解

曾敬德表示，央行918信用管制採「道德勸說、各行提出自主改善計畫」，時程至少到今年Q3，但觀察預售屋賣出總價，估計資金需求近1~2年都仍殷切，銀行現階段提供房貸態度緊縮，不是限額就是限戶數，不少建商交屋都採多家銀行聯合模式，頗似「交屋聯貸案」，還有部分建商提供農會方案，避免客戶碰壁。

他說，銀行現階段仍傾向持續回收房貸資金，部分寬限期不展延，並控管申貸流出速度，將資金留給首購、都更、企業投資等，不動產錢荒短時間難以大幅改善，預售端客戶也是必須各顯神通，尤其名下已經有房貸的，可能就有貸款成數不足或不好借貸問題，未來1年錢的問題仍是吃緊。

▲陳傑鳴指出，房市目前處於內憂外患之中，購屋族要當心了！（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂＋川普風暴　購屋族要小心了

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，2024年下半在房貸之亂下，央行祭出918信用管制，民眾對於房價上漲預期改變，買氣一蹶不振迄今，如今房貸之亂難解，又面臨川普風暴，央行雖然今年Q1理監事會強化金檢替代管制，坊間也已傳出銀行放款額度有限，資格將提高「收支比」審查，房市前景更佳不明。

他建議，現階段應以自住為主，如果需要房貸才能購屋者，一定要更加謹慎評估自身能力，畢竟川普對外政策強硬且多變，世界各國都擔憂引爆全球通膨可能，央行未來亦有可能必須升息面對，對於房貸族而言，將壓力倍增，房市的潛在風險已出現，千萬不要掉以輕心。