獨家／全台瘋設籍！2個月戶口暴增10萬戶　專家示警：違規逃稅恐多罰

記者陳韋帆／台北報導

▲近期「全台瘋設籍」，今年1~2月全台戶口數量爆增10萬戶。（示意圖／資料照）

全台設籍戶數爆衝！據內政部資料，今年1~2全台戶口數量暴增10萬戶，為過去常態8倍。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，在2024年全民瘋買房浪潮下，中古屋交易熱絡，而前幾年預售屋熱度也極高，去年也到了交屋潮，而台灣的房地稅徵部分，自用往往比非自用便宜許多，所以許多人交屋後就開始進行家庭解壓縮，戶口數量不斷攀升。

據內政部資料，全台戶口數量增長速度，2013~2022年平均1年新增約9萬戶，2024年9月開始，就出現每月新增2.8萬戶~4.6萬戶的爆衝跡象，直至今年1~2月，更是創下2個月新增10萬戶的驚人速度。

▲全民瘋買房後，為了節省「持有、交易」兩大稅負，「全台瘋設籍」緊接而來。（資料照／陸敬民提供）

繼全民瘋買房　全台家庭解壓縮潮降臨

陳傑鳴表示，民眾在交屋後，隨之而來的要面對的就是房屋持有稅，如果轉手，也有交易所得稅，現階段持有的房屋稅、地價稅，以及買賣的房地合一等交易所得稅，想要享有自用稅率，都必須自用一段時間以上，持有稅可能相差近3倍，房地合一稅則要自用6年以上，才有400萬免稅額，以及優惠稅率。

他說明，目前央行打炒房，有第二戶限貸令，另外，自用稅率優惠下，就有可能出現大量的「家庭解壓縮」情況，如夫妻兩人各持有一戶，申請房貸時就不會受到第二戶貸款成數限制，且分別各設籍一戶，就能享有自用稅率，所以在戶籍上就看不出來夫妻兩人到底是否同住。

▲陳傑鳴提醒，合法節稅非逃稅，若違法或違規，被抓到有罰金及刑責問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

合法節稅非逃稅　勿心存僥倖以身試法

陳傑鳴進一步指出，雖然分設戶籍自用可合法節稅，但也要留意必須是真自用，不要假藉名義用以逃稅，舉例來說，夫妻兩人透過成年兒女名義以新青安貸購屋投資，並設籍在房屋內假裝自用卻將房屋出租，一旦被抓到，不僅會被銀行抽銀根、處罰違約金，還有可能因逃漏稅被政府開罰，而且還有偽造文書之嫌。

他說，央行在今年Q1理監事會後，雖然沒有進一步緊縮信用管制，但也指出將以金檢替代緊縮，在銀行加強審查及核實貸款情況下，任何不法舉動極容易露出馬腳，提醒民眾，任何的房屋處置行為前，應採合法措施，切勿心存僥倖、以身試法。