房貸之亂暴風圈再增強！銀行強化內控去槓桿　購屋信心創4年半新低

記者陳韋帆／台北報導

▲房市利空環伺狀態下，國人購屋信心持續下滑，創55個月新低。（圖／翻攝pexels）

央行今年Q1理監事會宣布強化金檢，銀行也同步傳出「房貸持續強化內控去槓桿」，換言之，在「房貸之亂」排隊、低成數、高利率狀態下，審核條件將更加嚴苛。據中央大學台灣經濟發展研究中心市調，國人購屋信心僅99.56點(悲觀)，創4年半新低，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年利空消息不斷，房貸難度攀升，估今年房市全年將呈現「量縮價盤整」格局。

據中央大學台灣經濟發展研究中心市調，國人114年3月購屋信心，未來半年是不是購屋好時機？認為很好5.3%、超好26.5%，兩大正向指標分別下降0.1%、1.1%，而不便、稍壞、很壞都成長約1%，顯示國人購屋信心持續下滑。

▲房貸之亂下，房市進入「現金、新青安首購為王」時代，剛需影響力放大。（圖／台灣房屋提供）

融資條件左右市場  房市發展現三趨勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於官方嚴控資金流量，所以房市「有錢當老大」的態勢將更鮮明，市場也浮現三大趨勢。首先是「單一自住為王」，受新青安政策保障，單一自住買盤貸款條件相對好，進軍房市的意願較高，金管會數據也顯示，現今購置住宅貸款超過6成來自原本無殼的首購客，因此單一自住者對市場的影響力將進一步放大。

其次是「大型建商獨霸」，因銀行收緊土建融放款，唯有財力雄厚的業者能屹立不搖，且金管會預計今年將租賃融資公司納管，中小型建商的融資管道將更受限，所以往後新案市場將更明顯朝大建商傾斜。接著是「農工商店崛起」，政府管制著重住宅市場，對農地、工廠、商辦、店面等非住宅產品影響較小，因此農工商店四類產品也可望持續吸引資金停泊。

▲周鶴鳴指出，房市內有房貸之亂、外有川普風暴，估計今年「量縮價盤整」格局。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市利空消息不斷　量縮價盤整格局確立

周鶴鳴表示，央行918打炒房後，消費者信心就呈現下滑趨勢，即使年終有獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降等小利多，但今年3月又陸續出現台積電赴美投資、傳出部分行庫放貸內控趨嚴、央行持續強化專案金檢等利空，房市觀望心態更趨濃烈，導致3月消費者信心創55個月新低。

展望今年，他指出，大環境仍處於緊縮格局，房貸不僅成數低，融資成本也明顯提高，不動產放款的平均利率幾乎都超過2.5%，買家不但要準備更多自備款，月還款金額也因利率提高加壓，薪資若無明顯漲幅，民眾購屋意願恐仍在低檔徘徊，另外還得面對川普動向的不確定性，估計今年房市將是鴨子划水的「量縮價盤整」格局。