買預售屋後於成屋出售 持有期間怎麼算?

【住展房屋網/綜合報導】高雄國稅局日前接獲民眾陳小姐來電詢問，其於2018年12月1日與建設公司簽約買入預售屋及其坐落基地，而該屋2020年10月1日興建完成並辦理所有權移轉登記後，又於2022年8月1日出售該房地；若其欲計算應繳納房地合一交易所得稅時，其持有期間應如何計算?

取得日起算至交易日止 預售簽訂期間不算

財政部高雄國稅局新聞提及，依《所得稅法》第4條之4規定，個人交易2016年1月1日以後取得的房屋、土地，其交易所得均屬於房地合一交易所得稅課稅範圍。因陳小姐是於2020年10月1日登記取得房屋、土地所有權，2022年8月1日出售時，依規定應辦理房地合一稅申報，持有期間的計算，以房屋、土地取得的當日起算至交易日止，不能加計簽訂預售屋的期間。故陳小姐2022年8月1日出售該房地，實際持有期間應為2020年10月1日至2022年8月1日，持有總期間共計1年10個月，適用稅率則為持有期間在2年以內的45％。

提醒民眾，若買入預售屋並於成屋交屋後出售，申報房地合一交易所得稅時，應特別注意正確計算持有期間，以免適用錯誤稅率導致短漏稅額甚或受罰。若有房地合一稅申報問題，也可就近洽詢各地區國稅局轄區分局、稽徵所或撥打免付費電話0800－000－321詢問。

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