獨家／房市死亡循環降臨！海外不動產投資再起　專家示警2件事要注意

記者陳韋帆／台北報導

▲海外不動產投資再度興起，專家提醒當心詐騙、爛尾等各種風險。（示意圖／與本文無關／記者陳韋帆攝影）

台灣房市爛了，海外不動產講座又四處興起，但台灣曾發生數起海外不動產詐騙案例，購買海外不動產有什麼要注意的呢？中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「台灣有不少富人在風險規避的想法下，進行海外置產，但也有許多菜籃族是抱著投資心態，事實上，海外不動產投資涉及層面相當複雜，且缺乏客觀資訊情況下，稍有不慎就會陷入困境。」

台灣房市自去年爆發房貸之亂、央行918打炒房後，買氣就已一蹶不振至今，如今房貸之亂未解，央行信用管制未鬆綁還強化金檢，近期還有川普「對等關稅」風暴，擾亂全球金融，台股7日暴跌逾2千點、超過千檔股票跌停，最終19,232.35點收盤，今(8)日繼續大跌772.4點，以18,459.95點作收，房市利空齊聚。

▲海外不動產投資問題多，曾發生藍海集團涉違法吸金5.3億，董座陳妙音被押解回台事件。（圖／資料照）

房市空頭海外不動產興起　當心「詐騙、爛尾」多

莊思敏表示，台灣每次房市低潮時，不少宵小就會趁機詐騙，以國內不動產來說，就會出現建商「一屋多賣、俗俗賣」，結果只是想快速收取訂金，捲款脫逃，又或者連身分都造假，根本沒有房屋售賣權；海外不動產來說，也有以5~7%高投報率售屋，大量違法吸金案例。

她進一步說明，海外不動產投資詐騙，近年最著名的就是「藍海地產集團」以投資泰國酒店會所為名，向台灣投資人宣稱「每年5%~7%高額回報」，涉違法吸金5.3億元，這正是海外投資風險的縮影。另外，在川普風暴下，全球經濟動盪，除了詐騙，購屋人也應當心建商財力不足，金融動盪下財務不良，最終建案爛尾的可能。

▲莊思敏表示，購買海外不動產，一定要留意業者可信度、匯率等五大風險。（圖／記者陳韋帆攝影）

購買海外不動產　五件事情要注意

莊思敏說，海外不動產並非完全不能碰，若是具有長期旅居需求、計畫移民，或希望進行資產配置、分散單一市場風險的投資人，海外房地產仍不失為一項可行選擇。

不過，她特別提醒，購買海外不動產，入市前務必留意以下幾件事，一、匯率波動風險；二、當地法規與外國人購屋限制；三、了解各國的稅目及稅率，並納入總成本評估；四、留意海外買房付款方式與貸款限制；五、建議尋找合法、專業、值得信任的業者協助，以保障自身權利與收益、避免落入詐騙陷阱。