新房子太貴買不起？購屋族逾半買老屋　全國平均買賣屋齡29.7年創高

記者陳韋帆／台北報導

▲全台購屋族有一半以上都買老屋，平均平均買賣屋齡29.7年創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

全國購屋族逾半買老屋，據內政部資料，2024年Q4全國平均買賣屋齡來到29.7年，創歷史新高！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，購屋族房子越買越老，應與房價高漲有關，畢竟老屋門檻較低，相對新房子更容易入手，而且還有都更、危老潛力，對購屋族而言更增添誘因。

據內政部資料，2024年Q4全國購買逾30年以上老屋占比52.2%，平均買賣屋齡29.7年，年增1.9年，創有紀錄以來的17年新高；進一步觀察六都，平均買賣屋齡相比去年同季皆同步增加，且除了桃園市，其餘五都平均買賣屋齡，均攜手來到史上最高齡，其中又以台北市平均買賣屋齡最老，達35.6年，相比去年同季又多了2.9年。

台北老屋1坪俗30萬　都更、危老增值潛力高

張旭嵐表示，房價高漲下，不少購屋族犧牲屋齡換取房價，以平均購屋屋屋齡最高的台北市來說，因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限，市場供給以老屋為多，加上北市新屋平均單價破百萬元，與老宅價差達30萬元，對購屋族來說，老宅門檻更好入手。

老屋除了相對新屋便宜外，她也提到，受地區都更、危老推動紅利誘因，購買老屋價值性增強，也是推促交易屋齡逐漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋，機能強，具地段優勢與市場競爭力，銀行估值也不低，因此老屋需求高、去化也快。

▲吳翃毅指出，購買二手屋應留意漏水問題，裝修也要防範裝修蟑螂。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

老屋交易糾紛多　留意漏水、裝修兩大問題

住宅消保會顧問吳翃毅接受《三立新聞網》訪問表示，老屋買賣交易糾紛最常見的就是漏水，部分屋主會透過裝修、家具等刻意掩飾漏水痕跡，購屋族應特別注意，另外，購買二手屋後，如果要進行裝修，一定也要當心裝修蟑螂(只想詐財非裝修的詐團)，一旦碰上，損失的不僅是金錢，還有精神上的嚴重折磨。

他進一步說明，無論是買到刻意隱瞞的漏水屋，又或者遇到裝修蟑螂，往往對簿公堂都會曠日廢時，而且這些人經常會想以合法掩飾非法，逃避法律制裁，被害人又經常在蒐集證據、提告等過程中，耗費更多的時間與精力以及金錢，難以承受，建議預防勝於治療，交屋時就請驗屋公司協助，裝修也可參考住宅消保會的「住保履約」避免受害。