獨家／川普狂歡party 90天！台股暴漲、房市將起飛？專家：當心樂極生悲

記者陳韋帆／台北報導

▲川普暫緩「對等關稅」政策，台股重回萬九，專家提醒，房市利空仍在，仍應謹慎。（圖／資料照）

美國總統川普在今天台灣時間4月10日凌晨宣布「暫緩對75國徵收關稅90天，關稅降至10%」，但維持對中國關稅，並提高至125%，台股今(10)日開盤就大漲1,600點，重返萬九，房市也要起飛了嗎？全向不動產科技總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「川普動作多變難測，房市賣壓持續攀升、信用管制等利空仍在，仍應謹慎，當心樂極生悲。」

川普「對等關稅」導致台股連日暴跌，9日失守萬八，川普今(10)日釋出暫緩90天關稅政策後，台股開盤就狂歡，重返萬九，暴跌暴起如同在洗三溫暖；房市部分，除了川普震盪台股，房貸之亂、信用管制等利空依舊，多數產學專家都看跌前景，惟實價登錄至少需要1~2月方能反映真實成交價，跌幅高低仍須觀察。

▲陳傑鳴表示，川普已成不定時炸彈，此刻貿然購屋仍有賠錢可能。（圖／翻攝自THE White House粉專）

川普就是不定時炸彈　輕忽容易樂極生悲

陳傑鳴表示，台灣房市內部本就有「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」三大利空，而川普多變的態度，政策朝令夕改，今天雖然暫緩對等關稅政策出現小利多，但他的態度比天氣還善變，台股不見得就此回穩，難保哪天又出現利空，對於房市將更加不利。

他說明，一般股災對房市並非有絕對影響，但川普日前引爆的史詩級股災相當恐怖，2008年金融海嘯，台股1年暴跌近6千點，房價就回檔了1~2成，所以在川普多變態度下，等於是房市的一顆不定時炸彈，除非可以在此時買到價格特別優惠的房子，否則貿然高點進場短期還是有大賠的可能。

▲陳傑鳴提醒，房市還有三顆未爆彈，現階段購屋應謹慎評估自身能力。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市內憂外患成事實　未來還有三顆未爆彈

除了「川普隱患、信用管制、房貸之亂、賣壓持續攀升」等四大利空，台灣未來還有「水電雙漲、物價通膨、升息」三顆未爆彈，陳傑鳴說，「水電雙漲是國內積累多年的問題，目前看官方態度調漲勢在必行，再加上川普引爆的全球金融動盪，兩者都是造成台灣物價通膨的主因，而面對通膨，央行還是有升息面對的可能。」

他進一步指出，房市賣壓早在今年2月就已達到9.52萬間，降價屋數量不斷增加，如今又有川普幫台灣加碼打房，即使短時間內關稅政策放鬆，但房價下修態勢維持不變，隨新建案交屋潮一波波到來，賣壓還在持續攀升中，如果持續到下半年，還有引爆「拋售潮、多殺多」可能，建議購屋族非自用狀態，不要亂接盤，自用者，也要謹慎評估自身能力並慎選區域。

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