川普風暴重創台灣！房市完蛋了？董座陳錫琮：4月底才能明朗化

記者陳韋帆／台北報導

▲面對川普風暴住商推「AI成交生態圈」面對，陳錫琮認為，房市前景4月能明朗化。（圖／記者陳韋帆攝影）

住商機構今(8)日舉辦「AI成交生態圈」記者會，與樂居、宏遠電訊、住通科技等多家業者聯盟簽約。住商機構董事長陳錫琮表示，「2024年在政府918打炒房下，不僅Q4買氣慘澹，今年Q1也持續受到影響，交易量年跌23.6%，然全台仲介從業人員卻創髙，盼望透過『AI成交生態圈』提升品牌競爭力。」

根據內政部資料，2024年移轉棟數35萬棟創歷史次高，而國內不動產經紀人及營業員人數7萬餘人也創歷史次高，不過，2024年底在政府918打炒房下，房市已出現翻轉，2025年Q1成交態勢年跌23.6%。

▲台灣房仲從業人員7.6萬人創歷史新高。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普衝擊房市混沌不明  4月底才能明朗化

陳錫琮表示，川普對等關稅政策雖然釀成台灣股災，但短期內不會有恐慌拋售，主要是因為實價登錄資訊延遲2~3月，賣方想賣在高點，買方則持續看壞，估計要等待4月底過後價格出陸續籠、各國貿易談判大致底定，混沌的房市前景才能逐漸明朗化。

他也提到，對於消費者而言，現在可以多看多比較，畢竟此時急用屋主售屋個案會攀升，平時不看屋，就不容易掌握第一時間消息。至於現在賣壓持續攀升部分，估計美國聯準會降息後，台灣如果隨之降息，賣壓也會逐漸緩解，不必對於前市過度悲觀。

全國房仲人數7.6萬人歷史新高  透過AI可大幅提升競爭力

住商機構副總經理李杰峰表示，「目前全國房仲7萬餘人創高，面對房市翻轉，透過『AI成交生態圈』精準配對，將能大幅提升經紀人競爭力，估計可提高各店3成以上效能。」

他說明，住商研發的AI成交系統，與其它同業競爭的不同，就是一般版本與PLUS版本的差異，舉例而言，透過科技為房屋進行AI變裝，有利於消費者提早想像裝修後的狀態，住商的形態相較同業更多，目前上線2個月已經吸引5千餘業務使用，媒合的潛在客戶行銷簡訊亦發出7萬多則，AI經紀人明確已是台灣房仲業的趨勢。