不甩房市！都更案20年磨一劍　宏築董座張嘉慶：我一輩子只蓋好兩棟房子

記者陳韋帆／台北報導

▲「宏築臻玥」今(25)日舉辦開案記者會，該案調整多次設計，歷經20年整合才推出。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市中山區危老都更案「宏築臻玥」今(25)日舉辦開案記者會，宏築建設董事長張嘉慶表示，「這個都更案整合了20年，最初買進第一塊基地約3百餘坪，後來周邊地主陸續想加入，我們也配合他們更改設計，一共改了3~4次，歷經2、3次景氣變化，其實我都不在意，因為我只想把房子蓋好。」

「宏築臻玥」位於建國北路二段，根據宏築建設資料，基地坪數約433坪，將打造地上24層、地下5層住宅大樓，規劃坪數36~55坪、3房及大3房，開價單價150~160萬/坪，總價6千萬起跳，總銷約60餘億，預計今年Q4~明年Q1動土。

▲張嘉慶表示，基地完整才能蓋出漂亮社區，所以願意等待，不輕易丟下周邊地主。（圖／記者陳韋帆攝影）

都更案邊等邊整合　張嘉慶：基地完整才能蓋出好房子

張嘉慶表示，我這輩子就只有這兩個建案，一是「宏築信義」，第二間就是現在的「宏築臻玥」，他指出，都更整合經常會有地主猶豫不決，但我們不怕等待，因為完整、方正的基地，才能蓋出漂亮的社區，都更是正面發展，所以宏築不會輕易丟下周邊任何地主。

宏築建設分享「宏築臻玥」整合過程，96年向祭祀公業買進第一塊土地，約300多坪，後來周邊地主陸續參與，還有一部分國有地，因為張董希望基地完整，可以蓋出漂亮的社區，所以不斷等待，一眨眼也過了20年。

他透露，「雖然目前房市景氣不佳，但該案推出後，228連假期間來人數與消況都還不錯，購屋客群有自營商、醫師，另外，在大安區動輒2~3百萬的情況下，也有不少大安區來看的換屋或幫二代購屋的客群。」

▲王俊傑表示，政府調控房市是好事，但希望在換屋族貸款問題上適度放寬。（圖／記者陳韋帆攝影）

政府出手調控房市　回歸基本盤才健康

房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑表示，過去幾年房市很旺，但人人都可以蓋房子，也人人都買房子，但錢都是從銀行借來，也忽略了房子品質、未來服務等問題，房市在政府的調控下，投資盤退潮，回歸基本盤，對於台灣是好事，好的建商也才能從市場脫穎而出。

他說，其實台灣經濟、基本盤都還是很好，除了政策調控，大家也都很擔心川普的問題，事實上美國有世界話語權，不可能讓全球經濟向下，所以不必過度擔憂，不過，王俊傑也提到，「央行去年打炒房後，不少第二戶換屋族，交屋族面臨貸款成數不足問題，亟需政府解決，畢竟房子舊換新只是正常剛需，建議適度鬆綁。」