獨家／建商真不怕打房？329推案破8千億創次高　專家：其實是政府逼的

記者陳韋帆／台北報導

▲房市降溫下，建商今年329檔期依舊勇敢推案，案量破8千億創歷史次高。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市在央行信用管制下急速降溫，但據《591新建案》統計，今年329推案檔期全台預售屋推案量將達8223.2億，創歷史次高，建商真的都不怕政府打房？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「其實不是建商信心強，也不是打房有效無效的問題，只是迫於建築法、央行規定，必須在時限內動工，否則有可能取消建照或被收回融資款項。」

根據《591新建案》資料，六都、新竹今年329檔期推案，整體總銷金額8223.2億元創下歷年次高，較去年同期微幅成長5%，但進場個數約346件，年減直逼1成；各縣市漲跌換現，新竹、台南、高雄淪為「重災區」，大幅衰退，雙北在指標個案和高房價支撐下，增幅則高達2~3成增幅。

▲陳傑鳴表示，建商若沒在時限內動工，除了被取消建照外，亦有可能被銀行抽銀根。（圖／591新建案提供）

建照、融資開工有時限　建商「撤照、抽銀根」壓力大

建築法規定，起造人領得建照或雜項執照起，6個月內必須開工，因故不能開工，得申請展延3個月；另，央行為了避免建商借錢養地，2021年規定購地融資最高5成，保留1成動工款，並要求建商18個月內動工興建，逾期者銀行依「合理比例」逐步收回貸款並逐年加碼計息。

陳傑鳴表示，2024年Q4房貸之亂、央行信用管制後，房市買氣迅速急凍，不少建商延遲928檔期推案，但在上述兩開規定下，再怎麼推延都有一定時限，對於建商而言，即使口袋夠深不怕貸款慢慢被抽回，但興建一個建案至少要2~3年，一旦被取消建照，重新申請等手續將造成入帳時間大幅拖延，尤其是上市公司，都有必須推案、動工的壓力。

▲陳傑鳴提醒，在餘屋、新推案、投客釋出三大賣壓下，今年有可能爆多殺多。（圖／記者陳韋帆攝影）

推案量暴衝＋新案交屋潮　賣壓攀升恐爆多殺多

陳傑鳴指出，今年329檔期推案量大爆衝，然而，去年還有餘屋尚未銷售完畢，而且過去的建案今年還在陸續交屋，不少投資客也可能拿出來販售，三種賣壓同時挹注持續攀升，極有可能爆「多殺多」的情況，導致房價持續下跌，買家應留意不可追高。

他進一步指出，央行在房貸之亂下，去年祭出918管制後，買氣低落迄今，然而，房貸之亂以及「金龍風暴」未解，現在又面臨「川普風暴」，房市利空盤旋，如果要購買預售屋，除了要留意自身負擔能力外，也要當心特別當心建商周轉不靈，爛尾樓發生的可能性。