房地部分未作自用住宅使用「要注意這個」喔

▲出售或新購土地有部分未作自用住宅用地使用，可否申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

近日接獲民眾陳先生電話詢問，最近出售1處公寓並新購4層樓的透天房屋，將新購房屋之1樓出租供營業使用，是否可申請土地增值稅自用住宅用地重購退稅？
 
桃園市政府地方稅務局表示，不論是出售或新購之土地有部分未作自用住宅用地使用，若新購作自用住宅用地部分之地價，超過已出售自用住宅用地地價，扣除繳納自用住宅用地部分土地增值稅後之餘額者，則可申請就已納自用住宅用地部分之土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地作自用住宅用地部分地價之數額。即計算退還土地增值稅之數額時，一般用地部分之地價不列入比較，該部分已繳之土地增值稅亦不可退還。
 
該局進一步以陳先生之案例來說明，新購4層樓透天房屋之總地價為400萬元，如每層面積相同，1樓已出租供營業使用，則2至4樓作自用住宅部分之地價按比例計算為300萬元；原出售作自用住宅使用之公寓地價為200萬元，出售時已繳納土地增值稅3萬元。陳先生出售公寓繳納土地增值稅後，不足支付新購土地作自用住宅部分地價之數額為103萬元【300萬元-(200萬元-3萬元)】，因此陳先生可申請退還已繳納之土地增值稅3萬元。

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