女租霸欠百萬租金！不滿房東索討竟二度發起網路攻擊　律師曝3方法防範

社會中心／綜合報導

▲遇到讓人頭痛的租霸問題怎麼辦？律師提供3方法供房東們參考。（圖／翻攝自租屋「糾紛、問題、租霸、疑難雜症」特區臉書社團）

高雄一名房東遇到誇張租霸，積欠百萬房租還放黑函詆毀房東，遭房東提告，和解撤告後又在網路平台不實指控房東，涉嫌合同詐騙與法律施壓，讓房東忍無可忍，決定不再姑息，對此，律師也建議，可將租約公證、明定終止條件、慎選租客等都是事前可預防的方式。

受害的房東表示，2022年10月時，一名A女向他承租高雄苓雅區店面開業做酒吧，但該名女子承租數月後即未再繳租金，連續拖欠甚久且拒不見面，A女疑似不滿房東寄存證信函向她催繳租金，開始在網路平台，指控房東與他人共謀對她進行商業侵占，包括裝潢及多項資產營利，與不正當競爭，並揚言要火燒房屋。

受害房東經友人告知，發現A女對他進行不實指控，當下蒐集證據提告，A女事後在父親陪同下，與受害房東進行和解，並簽下協議書，內容明定因A女積欠已久之租金、管理費、違約金、稅金等一切相關費用，總共約130萬元，因A女無力償還，故將租賃標的物之裝潢抵償給出租人，作為抵償積欠租金之費用，受害房東原本以為雙方簽立協議書後事情能告一段落，沒想到近日A女疑似又在網路平台，再次散播不實指控，讓受害房東氣到公布先前A女誇張行為，請社會大眾公斷。

受害房東表示，A女積欠近130萬元租金與管理費，但這期間她仍繼續營業，還疑似竊大樓用電營業，遭大樓物業單位通報派出所，但A女卻神隱失聯，導致員工被警察帶回做筆錄，受害房東蒙受損失，拿不到租金，店面也不能轉租給他人，現在還被A女在網路散布不實謠言，實在很無奈。

律師提醒，房東面臨租霸威脅，可採取包括將租約內容進行公證，或在合約中明訂提前終止租約的條件，另外慎選租客，篩選有正常經濟來源者，都可降低遭遇租霸風險。