房市不見斷頭潮！法拍市場今年冷到爆　拍賣量2655棟創史上新低

記者陳韋帆／台北報導

▲全國法拍市場走弱，1~9月拍賣移轉棟數僅2,655棟，創歷史新低，六都僅台南走升。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市不見斷頭潮！根據全台地政局資料，今年1~9月拍賣(法拍)移轉棟數僅2,655棟、年減17.2%，創歷史新低！其中，六都僅台南出現年增幅45.6%，其它五都則減幅9.7~26.5%不等。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年房市買氣明顯走弱，但未像過往出現法拍斷頭潮，主因與房貸利率仍低、近年房價飆漲有關。

郎美囡表示，過往房市不佳，進而引發斷頭潮，當時房貸利率都在5%以上，現在台灣升息牛步、僅2%，房貸戶仍有餘力；再者，近年房價飆漲，即使屋主難以負擔房貸，只要小幅讓步，往往就能迅速脫手。以上兩大因素導致斷頭潮沒有到來。

根據六都地政局資料，今年1~9月，除了台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過2成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%；台南市則是六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，拍賣移轉348棟、年增45.6%。

住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增有幾個因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，所以量體增加數據反應更加明顯，再者，今年大環境不好，個體戶、企業主深受衝擊，抵押之不動產流入法拍機會提升，除此之外，觀察台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，這很可能是移轉量大幅增加的原因。

最後，郎美囡提醒，高房價時代買方、投資人尋找低價物件，法拍市場機會最高，法拍流程、規定與一般交易市場大不相同，得標後必須在拍定7日內繳清尾款，有銀行可提供代墊款，但利率可能在6%以上，況且，許多法拍屋債權狀況複雜，或有特殊情形法院不點交，可能取得所有權卻無法使用，建議詳閱法拍物件的詳細資料，並確實了解整個拍賣程序，以免投入資金卻白忙一場。

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