一錯過秒噴數萬稅金！地政士曝「922」重要性：地價稅關鍵分水嶺

記者陳韋帆／台北報導

▲鄭文在提醒購屋族，每年9月22日是地價稅判斷自用與否的分水嶺，務必留意。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

購買房子後，報稅是每年都必須面對的問題！正業地政士事務所鄭文在表示，購屋後，切記要在當年9月22日前遷入戶籍(自己、夫妻、直系親屬皆可)，否則逾期未遷入，恐被判定「非自用」，地價稅則是相差5倍起跳，如果原本5千元，就會爆衝到2萬5千元起，價差高達2萬元。

鄭文在說明，每年地價稅繳納，9月22日是關鍵的分水嶺，在9月22日前，本人、配偶或直系親屬進入戶籍，且沒有出租營業等情事，地價稅即可採用「自用優惠稅率」(千分之二)核課，反之，則採用「一般稅率」(千分之十～千分之五十五)。

舉例來說，以常見的自用地價稅3千5百元~5千元來說，改採「一般稅率」就會爆衝到1萬7千5百元~2萬5千元起跳，課徵稅金差異相當大。

鄭文在還提到，不少人會將新制「房地合一稅」與「地價稅」判斷自用與否的方式混淆，事實上，兩者有極大差距。

他進一步指出，「地價稅」遷入戶籍者，與「房地合一稅」判斷依據最大的差別，就是直系親屬部分，子女必須是未成年，成年者則不算，且房地合一稅課徵方式，採逐年遞減，所以在符合規定的情況下，越早遷入，未來售屋越有利。

最後，鄭文在提醒，台灣稅制複雜，房地產相關稅制，更是許多人會碰到相關問題，建議做任何不動產相關處理，先諮詢專業人士，如地政士、會計師等，才不會誤判法規，導致多繳稅金，造成荷包損失。