賣房子輕踩「新豪宅稅」紅線　葉凌棋：不如減1元賣更好！

記者陳韋帆／台北報導

▲財政部祭出新板豪宅稅，提升稅負、降低總價門檻，並首次將單價列為門檻之一。（圖／記者陳韋帆攝影）

財政部重新定義豪宅稅，將引爆嚴重後果？財政部近期公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」(俗稱豪宅稅)，高價住宅獲利稅徵調至20%，並調降各縣市總價門檻，也首次加碼單價列為門檻之一。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，「對於賣家而言，如果賣房子時沒有事先推算稅金，剛好踩到紅線，後果恐怕會很嚴重。」

財政部「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，高價住宅獲利率由17%調高到20%，並調高社算所得額標準1~5個百分點，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調整至2千2百萬或每坪單價35萬。

▲各縣市的豪宅稅「單價」標準，遠超過平均行情，惟精華區衝擊較大。（圖／中信房屋提供）

新豪宅稅單價定義遠超均價

根據實價登錄，2024年Q3六都與新竹縣市房屋均單價，台北市74.22萬/坪、新北市43.52萬/坪、桃園市29.12萬/坪、新竹縣29.38萬/坪、新竹市32.31萬/坪、台中市31.02萬/坪、台南市25.39萬/坪、高雄市29.11萬/坪。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，豪宅稅新制主要是針對2015年12月31日房地合一稅上路前舊制房屋，且有獲利才課徵，另外，新豪宅稅定義遠超各縣市均價，會受到衝擊的主要還是精華區，如台北市大安、信義區，新北市第一環的板橋、中永和、新店等。

▲葉凌棋表示，售屋成交前最好先試算稅負，若正好超越紅線，可能降價賣還比較划算。（圖／記者陳韋帆攝影）

剛好踩紅線後果嚴重　不如在門檻上減1元賣

葉凌棋表示，財政部之所以重新定義豪宅稅，緣起是房地合一稅上路多年，但適用舊制的交易稅得稅，過往都是用評定現值計算，出現了稅負不公平現象，財政部為求公平進行調整，改採市價計算，其稅負增幅極有可能高達4倍。

他進一步指出，其實此次財政部新豪宅稅，將單價做為門檻影響也極大，畢竟這一波房價大漲後，連台東、屏東單價都出現1坪30~40萬，所以如果正好在紅線附近的價格，極有可能不如降點價格賣，如台北市出售單價1坪121萬，恐怕就要請地政士協助試算，說不定賣119萬9,999元還比較划算，只能說財政部真的很厲害，這招恐怕也會有些許抑制房價效果。