「平均地權」三讀！預售屋拋售潮要來了　專家：跌1成以上

記者沈宛儀、王承偉／台北報導

《平均地權條例》三讀通過後，對預售屋市場產生哪些影響？專家分析，在7月新法上路前，房價下跌可能達到一成至三成，尤其是去年炒作到特別高價的蛋殼區、蛋白區通通都會被打回原形，估計接下來會有一波投資客拋售潮，建議想買房自住的民眾可以再觀望一下。

▲專家估計《平均地權條例》三讀將帶來一波預售屋拋售潮。

預售屋代銷人員：「打房喔？打房其實…我現在跟你講，你現在買我們的案子的話，應該是買到低點。」

代銷人員不斷強調接下來的房價不會有落差，但政府史上最嚴「打炒房」，房產教父顏炳立用「狡兔追月」來形容今年房市，價格有感下跌，幅度10%起跳。

房產教父顏炳立：「三讀通過之後，會讓整個市場買氣再大降。」

▲房產談判專家陳侯勳認為，預售屋主會趕在7月新法上路前賣掉房子。

投資客被逼上風口浪尖，急著脫手逃命，不管對預售屋或成屋買賣都造成影響，過去炒高的價格將被打回原形。

房地產專家Sway：「今年Q4到10%那是過去預測，現在（三讀）過了之後我覺得各地情況不同，大概一到三成是有機會的。一到三成就是10%到30%，因為去年有些地方一年漲到30%，我預估今年都會跌回來。」

炒作過頭的蛋白區、假豪宅都將現形，尤其林口、青埔、三峽過去建商爆量供給，預估將會價修等買盤。新法7月上路前，房價會是最好入場時機。

▲建商在林口、青埔、三峽的供給爆量。

房產談判專家陳侯勳：「當然預售屋主他們的壓力可能就不一樣，所以這個時候預售屋主他們會搶先趕在條例施行之前，他們會有一波銷售潮、賣房潮。」

房市降溫，投資客急拋售，只要賣方願意放手跌價都是接手時間，不過想買房自住的民眾，小心建案斷尾太多，可能出現建商倒閉等等問題，得多加留意。