房價回得去嗎？千萬內買新房子 六都與新竹剩不到10區
記者陳韋帆／台北報導
▲預算千萬想買預售屋，六都與新竹僅剩9個行政區。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市雖然已翻轉，但過去幾年漲勢驚人，千萬預算想買新房子，恐怕機率極低！據《591實價登錄》，2024年六都與新竹預售屋，均總價千萬內的行政區僅剩9區、年減6區。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「現階段房市買氣極差，但多數建商都對價格相當堅持，也導致房價短期內仍未見到鬆動跡象，除非建商、投資客對房市未來一年感到絕望，才有機會出現有感降價。」
根據《591實價登錄》資料，2024年預售屋均總價千萬內的行政區，依序為高雄岡山999萬、桃園楊梅993.5萬、台南安定988萬、台中后里972.5萬、台南新營931.5萬、桃園觀音845萬、桃園龍潭805.5萬、高雄大寮727萬、高雄林園576.5萬。
房市買氣差 建商、代銷拉長戰線
根據實價登錄，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，央行918打炒房後，10~12月單月都不到6千件，直到今年1月，更是跌破4千件，相較去年6月高峰，買氣僅剩2成3，創24個月新低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣差，開發商、代銷都知道市況，所以也將預售屋銷售期拉長，並節省廣告預算，拉長戰線，價格部分則仍未下降，市場上目前就剩個案表現，不過，建商雖暫未有明顯降價，但部分案場已推出「低首付、送家電、送裝潢」方式銷售，短期內應當仍維持高檔盤整局勢。
▲章定煊指出，建商、投資客前一波賺太多，現在守著價錢觀望，導致房價不輕易下降。（圖／記者陳韋帆攝影）
賣方死守價格 難見sway大刀砍一半狀態
景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，目前大多賣方都在死守價格，也導致銷售率很差，雖然說有部分中古屋屋主讓利，但要出現Sway說的「大刀砍一半價」也沒看到，現實上就是建商、投資客前一波都賺太多了，現階段就是在觀察風向，期盼著央行鬆綁信用管制，除非遇上特殊的緊急資金周轉狀況，否則不會輕易讓價。
關於房價何時有感下滑？他分析，要投資客與建商讓利，恐怕要他們對於後市徹底絕望，如央行總裁楊金龍宣布「金龍海嘯」將持續1年以上，未來只會更加緊縮，不會鬆綁，又或者景氣持續走下波，所以建議購屋族，可以等今年中旬後再出來看屋，或許可能比較有機會見到「有感降價」。