房市「盤整」訊號已浮現　指數首季微跌0.62％

圖、文／住展

文／李科諺

受房貸緊縮與央行信用管制影響，台灣房市高檔盤整態勢愈加明顯。根據信義房價指數最新發布，2025年第一季全台房價指數報168.42點，季減0.62％，年增5.99％。其中，七大都會區有五都出現房價季跌，價格水準回到去年下半年信用管制前的水準，顯示房市已進入盤整階段。

進一步觀察各都會區表現，除了新北市與桃園市仍維持上漲，新北市更創下歷史新高，其餘台北市、新竹市、台中市、台南市及高雄市，第一季房價均較去年第四季下滑。不過，與去年同期相比，除了台北市年漲幅約1％外，其他地區年漲幅介於5％至9％之間，漲勢已大幅收斂，房價連年上漲的趨勢明顯出現轉折。

房市風向轉為買方市場

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，這波高點主要出現在央行第七波選擇性信用管制上路之際，加上台股今年第一季由2萬3,600點一路下殺接近3,000點，金融市場動盪疊加房貸收緊，使得房市風向翻轉。不少主要都會區在第一季出現房價回檔，市場從賣方市場逐漸轉為買方市場。

展望第二季，曾敬德指出，市場挑戰仍未平息，包括四月起關稅戰所引發的股市震盪，都為房市帶來不小壓力。雖然特定題材區域房價仍有支撐，但預售市場成交量已明顯萎縮，盤整趨勢更加確立。不過他也強調，若國際金融市場能儘速回穩，國內房市即便進入修正期，短期波動幅度應不至於過大。

房市示意圖。

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