獨家／川普核彈轟炸台灣豪宅！買氣秒減8成　專家：未來恐爆賠售潮

記者陳韋帆／台北報導

▲面對川普風暴，豪宅市場買氣銳減剩2成，專家指未來恐爆多殺多賠售潮。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

川普關稅政策讓高端豪宅市場大受驚嚇，據實價登錄資料，今年Q1，台北豪宅總價7千萬豪宅交易僅剩28筆，年減幅達77%。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「豪宅市場與一般房市不同，對於國際政經變化更加敏感，川普投下的經濟核彈更是動搖富人們在台置產信心，不排除未來將出現一波多殺多賠售潮。」

根據實價登錄，今年Q1台北市總價7,000萬元以上的大樓豪宅交易共28筆，相較2024年Q1的123筆明顯黯然失色，減幅達77%；進一步觀察各行政區，全只剩下0~7個，通通都是個位數，尤其是豪宅一級戰區大安區，從43筆降至7筆，減幅最明顯，顯示市場買氣相當慘澹。

富人很敏感　資產布局有可能外移

川普「對等關稅」導致台股連日暴跌，本月9日失守萬八，結果川普10日又釋出暫緩90天關稅政策，台股開盤就狂歡，重返萬九，暴跌暴起如同在洗三溫暖；房市部分，除了川普震盪台股，房貸之亂、信用管制等利空依舊，多數產學專家都看跌前景，房價跌幅將於今年下半年見真章。

陳傑鳴表示，國內本就有打炒房、房貸之亂等問題，川普政策又重創台股，並與中國貿易戰持續升溫，兩岸關係目前也持續僵持不下，對於豪宅購買主力的高資產族群而言，追求的是穩定，極有可能出現資產外移潮，雖然目前豪宅賠售案例尚不多，但如果股市持續震盪，關稅衝擊趨勢不變，不排除將出現一波賠售潮。

▲陳傑鳴表示，房市面臨四大困境，尤其是川普風暴，恐將對豪宅市場再度造成重創。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣豪宅面臨四大困境恐爆多殺多

陳傑鳴指出，在政府一連串針對豪宅課稅、限貸下，市場其實早已低迷許久，近年又出現「強化限貸令、豪宅稅新制加重、豪宅變鳥籠不像豪宅、川普風暴」四大困境，富人對於投資豪宅興趣大減，畢竟川普當道，手上現金越多，才能擁有越大的應變能力。

他說，其實台灣豪宅去年在台積電、AI風潮下，已有回溫跡象，但川普上任美國總統後，不僅祭出對等關稅政策，還指定要將台積電變成美積電，最慘就是將台灣科技產業鏈全部搬空至美國，而對等關稅政策目前僅是緩刑，何時再開鍘尚無人知曉，一旦全部發生，台灣經濟恐將迎來大蕭條，未來豪宅極有可能爆發一波多殺多賣壓，提醒民眾應多加留心。