房市真相是這樣？李同榮指「房價持續緩跌中」：下半年還會跌更兇！

記者陳韋帆／台北報導

▲李同榮表示，今年上半房價都處於緩跌狀態，但下半年就會進入主跌段。（圖／資料照）

台灣房市內憂外患，國內有房貸之亂、信用管制，國外有川普風暴，今年Q1價量表現俱疲。吉家網董事長李同榮表示，「今年Q1各家房仲對於房市價量統計數據不一，主要是因為實價登錄會有延遲1個月以上特性，還有些預售屋建商用『送裝修、家電』營造未下跌假象，但無論如何，Q1~Q2就是持續緩跌，下半年則將進入主跌段！」

根據內政部規定，中古屋實價登錄必須在1個月內完成，預售屋則必須在40天內完成，經修法改革，雖然已比過去3個月早了不少，但仍有許多難以根絕的問題，如延遲1個月無法反應時價，預售屋「送裝修、家電」雖然有註記在單筆交易內，但不少民間統計會有意或無意忽略，導致價格失準等問題。

一份「實價登錄」業者各自表述

李同榮表示，房市翻轉初期，在實價登錄延遲及「業者、屋主撐盤」下，導致統計數據失準，還有可能出現「假性抗跌」狀態，這樣的震盪、盤整，其實反而延宕了房市回歸基本面的效率，不利於房市盤整，也讓實價登錄的「房價」公信力大打折扣。

他舉例，今年4月初就開始有業者統計1~3月的Q1預售屋數據，但實價登錄可延遲30天，等於少了1個月的精準數據，各家業者在不同時間統計，出現的結果自然都不相同；另外，部分預售屋買屋「送家電、裝修」，業者統計若未排除，也會讓數據失穩。這也是各家業者統計結果出現各自表述奇葩狀態的原因。

▲ 李同榮表示，下半年房價下修會更加明顯，但消費者要當心爛尾樓、房貸問題。（圖／吉家網提供）

房價下半年將進入主跌段

李同榮指出，雖然房市翻轉初期「初跌段」會有數據震盪失準的情況，但半年後就會進入「主跌段」，價格鬆動後交易量會緩升，接著鬆動也會隨著一件件價跌交易出現後，越來越明顯，市場逐漸恢復活絡度，整體下跌預估在10~15%。

不過，他也提醒，下半年房市川普、房貸之亂影響仍在，台積宅偏遠的超漲區，下修會更加明顯，另外，若央行管制政策持續未鬆綁，估計不少建商將出現資金斷鏈，導致爛尾樓發生機率將大幅提升，而購屋族也要留意高利率、低成數問題，出手前應審慎評估自身能力，避免違約發生。