台北10戶有7是老屋！大家卻很愛買？專家揭主因：大地震恐傷亡慘重

記者陳韋帆／台北報導

▲台北有盆地效應問題，老屋占比卻又全台最高，一旦發生大地震後，後果不堪設想。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北房價高、老屋多，老屋交易數量不斷攀升，據永慶房產集團資料，2024年30年以上老屋交易達6,294件，占比總交易量54.7%，已成為台北主流交易類型。專家指出，台北高房價，不少人選擇買老屋，除自用也有都更效益，但台灣處於地震帶，台北又是盆地，一旦發生大地震，老屋恐有安全結構疑慮，籲政府持續加速都更、危老重建腳步。

據財政部房屋稅籍資料，2024年Q4，台北市房屋共91萬1,591戶，逾30年老屋達66萬160戶，占比72.4%，全台最高；另，老屋交易占比部分，據永慶房產集團統計，台北市2024年逾30年老屋交易6,294件、占總交易量比54.7%，相較2015年增幅92%，交易占比也從31.9%擴大至54.7%，

房價飆漲只好買老屋　老屋延壽內政部補助有計畫

陳金萍表示，台北市房價居高不下，近年仍不斷上漲，不少新建案單價屢創新高，建商還越蓋越小，不少民眾乾脆轉向鎖定價格與坪數相對實惠的老宅，不過，不少民眾也相當在意老宅的耐震力，以及水電管線老化、漏水等問題。

她說，為了解決住宅老化產生的安全問題，內政部已於2月初公布「老屋延壽計畫草案」，希望透過補助與改善措施，延長建物使用年限、提升居住安全與生活品質。內政部表示，預計最快將於5月初提出初步規劃版本。此草案若順利上路，對於居住老宅和有意購置老宅的屋主，有望獲得更多保障。

▲陳傑鳴指出，老屋延壽治標不治本，應持續加速推動都更、危老重建，確保人民安全。（圖／記者陳韋帆攝影）

民眾兩大原因買老宅　政策牛步緩不濟急

全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，台北市民會買老宅，原因不外乎就是「新建案房價過高、具都更及危老重建潛力」兩大原因，事實上，老屋沒電梯，台灣又有高齡化問題，加上921大地震前興建建築耐震力多有疑慮，可以的話誰又想買老宅。

他進一步指出，老屋延壽基本上僅能做為配套措施，治標不治本，無法解決根本性結構上問題，台北屬於盆地地形，地震發生時容易產生「盆地效應」，老屋占比卻又全台灣最高，尤其是曾被列管「紅、黃單」建物特別危險，一旦發生地震導致房屋倒塌，不僅有居住安全問題，鄰房、路過民眾都會很危險，建議政府應持續強化、加速推動都更、危老重建。