台南7區房價全面暴漲！這4區最扯3年增逾2成　專家：當心恐怖的川普

記者陳韋帆／台南報導

▲台南北外環7大行政區房價3年漲幅6.7~32.2%不等，相當驚人。（圖／中信房屋提供）

房價全面暴漲！據實價登錄，台南北外環7大行政區房價3年漲幅6.7~32.2%不等，其中又以北區、新化、永康、新市漲幅逾2成最多。專家指出，台南近年房價主要搭乘南科台積電話題攀升，但目前房市已翻轉，川普將台積電變成美積電意圖明顯，恐抑制台積電在台發展量能，購屋族此時切忌盲目追高。

據實價登錄，台南北外環串聯的7大行政區2024年房價及3年漲幅，北區30.4萬/坪、漲幅32.2%，新化17.7萬/坪、漲幅31.6%，永康區26.1萬/坪、漲幅22%，新市30.1萬/坪、漲幅20.4%，安平26.1萬/坪、漲幅13%，安南27.5萬/坪、漲幅11.8%，中西區23.8萬/坪、漲幅6.7%。

科技新貴群聚房價漲

中信房屋台南林森加盟店店長鄭旭峰表示，北區房價上漲最多，主要是因為生活機能本就成熟，加上北外環通車後，北區至南科通勤時間僅需20分鐘，磁吸不少科技新貴目光，而北區中的鄭子寮高級住宅群聚，被譽為台南「富人區」，吸引高資產族群進駐，進一步推升區域房價與市場熱度。

他認為，即使台南房價上漲不少，與其它五都相比，台南房價仍屬親民，以北區來說，目前北區新建案的房價普遍落在4-5字頭，而中古屋則落在2-3字頭，購屋負擔相對較輕，也因此能夠持續吸引多元客群進場布局，包括年輕首購族、成大醫院的醫護人員、南科新貴等等。

▲莊思敏表示，川普風暴降臨，此刻購屋不宜追高，建議慎選並以剛性自用為主。（圖／中信房屋提供）

川普風暴很恐怖

中信房屋研展室副理莊思敏表示，政府近年挹注台積電及科技產業鏈發展不留遺力，大量挹注資金打造科技廊，台南以南科為核心發展，交通建設利多不斷，包括鐵路地下化、捷運藍線、北外環等，也讓房價不斷攀漲。

不過，她也提到，今年美國總統川普上任後，不僅逼迫台積電投美2千億美金，也宣布對等關稅政策，未來訂單恐怕將大量被吸至美國，導致台積電房市發展區域受到影響，不過，既有市區又有交通利多區域相對有撐，建議購屋應以自用為主，並可尋求專業、在地的房仲業者協助，以便挑選出最具抗跌保值性的標的。