買成屋更划算？這10區預售1坪貴不到5萬　專家吐實：現在看不到未來

記者陳韋帆／台北報導

▲預售屋成屋價差最近的十大行政區，單價差距都不到5萬，尤其是三峽僅差1.5萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

房子該買預售屋還是成屋?根據《591實價登錄》統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

據《591實價登錄》資料，2024年六都與新竹，預售屋及成屋價差最小的十大行政區，單坪價差由小至大排序，桃園市大園1.5萬、高雄市仁武2.3萬，新北市三峽3.2萬、桃園市觀音3.8萬、台南市歸仁3.9萬、新竹縣新豐4.3萬、桃園市楊梅4.3萬、高雄市大寮4.6萬、高雄市橋頭4.9萬、高雄市楠梓4.9萬。

10行政區房價基期低　三峽唯一4字頭

觀察此次上榜的10個行政區，9個房價仍在3字頭，僅三峽是4字頭，中信房屋研展室副理莊思敏表示，三峽主要分舊市區、北大特區，交易熱絡區域主要是北大特區，其屋齡普遍較新，在三鶯線話題下也不斷攀漲，與預售屋價格自然不會相差甚遠，況且單價已到4字頭，5字頭則有土城等區域成屋可選擇，導致預售上漲力道受阻，進一步拉近房價差距。

至於其他區域，她說，其實預售屋與成屋房價相近的區域，大多都屬於重劃區，與北大特區有一相同特質，同樣成屋屋齡較新，不同的是，北大特區機能趨於成熟，而其他區域大多仍在建設階段，機能大多尚未成熟，又或者位於偏鄉，至於台積電話題區域，除新成屋比例偏高外，屋主多為投資客，獲利態度明確，房價自然更接近預售屋價。

▲莊思敏表示，今年房市孱弱又有川普風暴衝擊，建議購屋者應謹慎後行。（圖／中信房屋提供）

川普經濟核彈降臨　建設未到區域要當心

莊思敏表示，台灣今年房市本就因「房貸之亂」、「央行信用管制」相當孱弱，如今在川普經濟核彈下，買氣更差，也讓房價下修態勢越發明確，而預售屋買的本就是未來價，現在看不太到未來，預期價格也會修正，對於重劃區而言，最怕的是建設遲遲未到位區域，將會在這一波反轉下首當其衝。

至於台積宅，她指出，「川普搬空台積電訂單態度明確，即使台積電台灣設廠態度不變，但如果沒有訂單，產能需求有限下，也不會釋出職缺，區域高薪人口成長力道勢必受阻，如果沒有既有機能或其他發展，未來利多落空，恐怕衝擊也不小，建議購屋族現在應以自住需求為主，並多看多聽，遇到真正心儀的降價屋再出手也不遲。」