川普來了還在漲！六都預售屋房價出爐　全台首都竟是唯一下跌

記者陳韋帆／台北報導

▲今年Q1六都預售屋實價登錄出爐，相較上季，只有台北市出現下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

房貸之亂加上川普衝擊，預售屋價格竟然持續走揚！據實價登錄，今年Q1預售屋均單價，僅台北市季跌5.4%，其他五都則持續走揚，季增幅1.4~11.7%不等。房市專家指出，房市剛翻轉時，建商大多堅持價格，但也會出現送裝修、家電等變相降價行為，整體而言，應待Q3~Q4，較能看出受到房貸之亂、信用管制，以及川普風暴影響。

根據實價登錄，2025年Q1預售屋價格，台北市121.8萬/坪、季減5.4%，新北市72.6萬/坪、季增11.7%，桃園市38.1萬/坪、季增5.2%，台中市54.9萬/坪、季增2.6%，台南市35.7萬/坪、季增1.4%，高雄市41.2萬/坪、季增2.2%。

六都中台北唯一下跌

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市出現下跌，主要是因為去年Q4台北市有罕見豪宅指標新案推出，拉高Q4房價基期，而今年Q1高價登錄案件變少，所以出現滑落。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現階段有不少建商送家電、送裝潢，對於自住小資族來說，省下裝潢費也是不無小補；另外還有低自備等優付促銷，對於自備款較少的首購極具吸引力，但市場氛圍轉空，民眾還是期待降價最實際。

▲陳傑鳴表示，今年H2房市有望見到有感降價，民眾可以多看多比較。（圖／記者陳韋帆攝影）

建商還在撐　房價下跌看H2

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，前幾年全台建商瘋炒房炒地，大多賺飽飽，房市雖然出現翻轉，口袋深的建商，自然會先堅持價格抗拒，先用送家電、裝潢等方式變相降價試探風向。

不過，房市翻轉除了國內房貸之亂、打炒房政策使然，現在對外還有川普風暴，如果川普態度不變，估計房市將隨股市一同下滑，最快今年H2可見到有感降價，他建議，「有意購屋的民眾，現在可以多看多比較，多少會有降價房屋釋出，但房市景氣不好，此時購買預售屋，務必當心一案建商變成爛尾樓的風險。」