獨家／川普傷害台灣多深？專家曝實：「房市永夜」恐降臨！

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴表示，川普舉動已對台灣造成永久性傷害，稍有不慎房市永夜就會降臨。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普經濟核彈風暴席捲全球，對於台灣本就孱弱的房市來說，衝擊又有多大？全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出，「台灣近20年分別有2008年、2014年2次房市翻轉，雖然都造成股市、房市下修，卻也未傷筋動骨，此次川普的對等關稅，無論下手輕或重，預計都將造成永久性傷害，稍有不慎房市永夜就降臨，可說是史上最慘、最嚴峻！」

2008年爆發國際金融危機，由於金融機構的管制放鬆、投資者過度冒險，爆發了次級房貸風暴，也引爆股災，造成金融危機的結果，台股從9,859點跌到3,955點，房價也出現1~2成跌幅；2014年則是在國內一連串的房市政策管制，包括限貸令、房地合一稅等所引發，當時房價賠售資訊不斷傳出，許多高炒作房價的重劃區買氣直接被打趴。

▲陳傑鳴指出，川普搬走的台積電的行為，無疑讓台灣傷筋動骨。（圖／資料照）

川普搬走台積電讓台灣傷筋動骨

陳傑鳴表示，2008年的次貸風暴，主要是政府對於銀行資金流向疏於風險管控造成，各國於金融資金管控的安全意識喚醒後，大多還能爬起來，台灣就是其一；2014年則是政策調控造成的房市翻轉，基本上對房市來說有好無壞，畢竟房市飆漲速度遠超薪資漲幅，有效壓抑泡沫化速度。

至於這次的川普風暴，他說，這次川普風暴造成的傷害截然不同，台灣是依靠外銷國家，而每年8成以上仰賴美國，且這次川普執意將科技產業鏈搬走，台灣毫無疑問將傷筋動骨，而關稅多寡，只是決定傷害加重多寡的程度，川普搶走了台灣人未來的工作機會、科技財，整體經濟受創，房市自然無法倖免。

▲陳傑鳴推估，房價將在今年下半迎來真正下修，此刻非自用需求購屋應謹慎為之。（圖／陳傑鳴提供）

稍不慎台灣「房市永夜」恐降臨

對於國內現在房價仍苦苦支撐，卻又有建商喊出「7折價」消息，陳傑鳴指出，這其實是建商、代銷對於房市翻轉初期的掙扎、觀望，房價翻轉初期，建商通常會用送裝修、家電等方式，維持價格，而打折的說法，不過就是用同區域的精華區與蛋白區比較，並非真降價。

他說，其實買氣翻轉後，通常房價必須等待約1年才會真正開始降價，我們若從去年8月當作翻轉的起跑線，大約是今年下半才能見到有感降價，但這次房市翻轉不同的是，有瘋子川普的干擾，如果他毫不留情，最慘的情況恐怕會迎來房市永夜，經濟、房市大蕭條數十年，若購屋需求非自用，建議民眾應謹慎為之。