從摩天大樓到街角小店：中小型建築才是淨零轉型的關鍵主角

圖、文／永續新聞網

當我們談到「淨零排放」與「永續建築」時，許多人腦海中浮現的可能是那些閃耀的新世代摩天大樓─從美國馬里蘭州的淨零辦公大樓Unisphere，到獲全球認證為最高綠建築的台北101。然而，在這場攸關全球暖化控制與碳中和承諾的永續建築革命中，一群更具影響力卻常被忽視的角色逐漸浮現─中小型商業建築。

▲90%建築都是中小型，它們的低碳轉型潛力，才是全球氣候目標能否達成的關鍵。（圖／永續新聞網）

看不見的大宗：90% 現有建築都是中小型建築

所謂的「中小型建築（SMBs）」泛指建築面積在10萬平方英尺（約 9,300 平方公尺）以下的商業用建築，包括連鎖零售、飯店、辦公室等常見設施。雖然單一中小型建築對環境的影響或許看似有限，但其總數卻佔據了全球已建成環境的90%，並貢獻了極高比例的碳排放。

國際能源機構（IEA）指出，建築相關排放佔全球碳排放的37%，而其中大多數正來自這些中小型建築。由此可見，實現建築領域淨零排放的關鍵，不僅在於新建大樓，更仰賴對既有中小型建築的升級與改造。

規範壓力日益升高：不再只針對大型建築

許多國家的永續建築規範起初多針對大型與新建建築，但這波風潮正快速擴展至中小型建築。例如：

美國波士頓的BERDO法案：規定建築面積超過20,000平方英尺的建築，須每年申報能源與用水數據，並逐年降低碳排放，目標於2050年達成淨零。2025年7月起，所有新建建築亦須達成淨零目標。

法國的《第三產業減碳法》（Décret Tertiaire）：要求辦公室、商場與旅館等非住宅商業建築，須在2030年前將能源使用減少40%。

這些法規顯示，未來即使是中小型建築也無可避免將面臨更嚴格的永續要求，因此現在開始轉型不僅是減少風險，更是掌握未來競爭力的關鍵。

老建築如何永續轉型？

多數中小型建築皆歷史悠久、設備老舊，缺乏現代化節能系統或碳排監測機制，也常無專職人員進行能源管理。這些因素使其在永續轉型的路上面臨諸多挑戰，尤其在當前能源價格高漲與經濟壓力沉重的背景下，更增加了業主的負擔。

然而，專家指出，中小型建築不需要從一開始就「全盤改造」，而是可透過小步快跑的策略、搭配智慧技術來達成減碳與節能雙贏。有效的起手式包括：汰換老舊空調（HVAC）或家電設備、安裝智慧感測器進行遠端監控、更換高效能窗戶以穩定室內溫度、減少能源流失。

同時，引入能源管理平台以掌握各系統耗能情況，評估碳足跡，並進一步導入基本層級的自動化控制，不僅可持續節能，也減少人為錯誤與管理成本，即使缺乏專業人力也能維持營運效能。

擴大規模：為多據點企業創造更多價值

對於擁有多個營運據點的連鎖企業而言，導入集中式智慧能源管理系統，更能發揮規模效益──讓企業從不同地點整合能耗數據，實施一致的碳減排策略，達到營運與永續的雙重優化。據研究顯示，這類智慧管理策略可協助企業降低多達60%的營運碳排放。

結語：不求一步到位，重點在於啟動行動

中小型建築業主在面對淨零轉型時，無須追求「一次完成」的完美目標。每一步的改善──不論是更換一台空調或是安裝一個感測器──都是邁向永續的重要一步。

隨著政策壓力日益升高、企業面臨愈來愈多的ESG要求，提早採取行動，不僅有助於減少未來法規風險，更有助於降低長期營運成本，並提升建築資產價值與市場韌性。