獨家／川普經濟核彈炸台灣！房市法拍潮將降臨？專家曝關鍵時刻

記者陳韋帆／台北報導

▲川普政策多變，衝擊台灣股市、房市，但現階段仍未出現法拍潮。（圖／記者陳韋帆攝影）

川普「對等關稅」政策轟炸台灣，且政策近乎一日一改，也導致台股暴起暴落，對房市又有何衝擊？會出現法拍潮？法拍仲介寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問指出，「受到房市翻轉影響，投標人數有變少，但法拍案件數量未不增反減，畢竟法拍是房市落後指標，若真的會出現法拍潮，至少也是今年Q3~Q4之後的事情了！」

根據寬頻房訊法拍相關統計，2025年Q1，全國待標數4,655件、得標742件，標脫率15.94%；平均得標總價1,150.99萬、平均得標單價16.1萬/坪，平均投標人數2.77人；新增1拍件數334件。相較2024年Q1，待標數、得標數、平均投標人數、新增拍賣件數皆下降，但得標金額仍持續攀升。

▲觀察今年Q1，全台法拍數量增減並不明顯，惟投標人數有明顯降低。（圖／寬頻房訊提供）

法拍數量不增反減　台南、高雄出現震盪

徐華辰表示，觀察全國法拍數量，不增反減，進一步觀察六都，南二都變化較大，高雄多13件、台南少13件，其它縣市則約為持平狀態，整體而言，就是未見到法拍潮發生，但受到房市買氣翻轉衝擊，投標人數已明顯減少。

關於南二都震盪，他說明，畢竟法拍原因、銀行停拍緩拍、債務人協商成功等，各種原因都有，所以法拍數量的小震盪很常發生，初步數據上尚難觀察到法拍屋有明顯增減變化。

▲徐華辰指出，法拍屬於防是落後指標，這次川普衝擊影響，要到今年H2才能見真章。（圖／記者陳韋帆攝影）

法拍是房市落後指標　關鍵時刻在H2

徐華辰指出，法拍市場一直是房市的落後指標，當房市熱的時候，法拍市場會晚半年~1年左右開始熱，房市翻轉時，也會晚半年~1年才開始冷，但我們可以觀察到，現階段投標人次確實已經有減少，這與市場觀望氛圍濃厚有直接關聯。

關於川普政策有無影響？法拍潮何時降臨？他說明，川普帶來的經濟衝擊，無論是個人或企業資金周轉出現問題，銀行從催繳貸款到聲請法拍上架，至少也要半年時間，所以至少要到今年H2才能見到明顯變化，但也希望不要出現法拍潮，畢竟法拍潮降臨，顯示的不僅是房市不好，而是台灣整體經濟景氣都很差。