自用需求帶動　前9月台中億元級工業地產累積達63億

記者李育道／台北報導

▲台中隱形冠軍產業群聚，在地廠商加碼投資，帶動廠房、工業土地交易量。(圖／信義房屋提供)

今年產業投資活動熱絡，企業增產擴廠動能強勁，包括台積電、 美光等指標大廠為把握市場商機，都加緊腳步買廠擴產。 據信義全球資產公司觀察，台中隱形冠軍產業群聚， 在地廠商加碼投資，帶動廠房、工業土地交易量， 今年億元以上大型工業不動產交易頻傳，累計交易金額已突破60億 元。

信義全球資產公司統計已揭露之實價登錄資料，今年前9月台中億元 以上工業地產交易量達63億元，購置主力為自用型企業買方， 產業性質也相當多元，涵蓋手工具製造、金屬製品加工、生技、 食品等。今年已揭露總價最高工業地產交易案落在龍井區， 為事業廢棄物處理廠台灣鋼聯儲備擴廠用地，以8.2億元買下福麗 段4,469坪工業土地。

信義全球資產中區商仲部總監陳光裕表示，景氣緩步回溫， 廠商擴廠需求漸強， 信義全球資產公司協助企業客戶布局中區工業地產，包括以8.37 億元成交台中工業區土地、3.7億元成交太平區千坪廠房、1. 95億元成交近大里工業區廠房，五年來總銷已達62億元， 市場交易動能強勁，且買方主要鎖定兩種類型的工業不動產， 包括現況良好的廠房及精華工業土地。

▲今年產業投資活動熱絡，企業增產擴廠動能強勁，包括台積電、 美光等指標大廠為把握市場商機，都加緊腳步買廠擴產。(示意圖／資料照)

陳光裕說明，買方積極布局工業廠房，尤其是位在指標工業區、 可立即投產的工廠。對企業買方來說，購置此類產品有兩個優點， 首先可省下廠房興建時間，購入後只需稍加改建就能投入生產， 可更有效率地增加產能、把握市場商機；其次，進駐指標工業區， 可享園區資源及產業群聚效益，提升企業營運效率及品牌形象。

工業土地需求也穩定成長。陳光裕指出，因應智慧化產線升級、 綠能減碳等產業趨勢，企業對新式廠房需求殷切， 購地自建廠房的需求也隨之增加。而新廠落成後， 企業也能將閒置舊廠進行出租或出售，強化財務結構、 充實營運資金，是充滿彈性的資產配置策略。

陳光裕表示，工業地產交易雖未受到央行選擇性信用管制影響， 但在整體不動產市場保守氛圍下， 買方進行購置決策都顯得更為謹慎，且不輕易追價。 因此提醒近期有處分資產需求的賣方， 定價部分可以貼近實價登錄行情做為基礎，保有彈性議價空間， 如此有助於提升成交效率。