他想賣河景宅！看「實價登錄」卻少一舉動　險虧400萬

記者李育道／台北報導

▲不肖房仲故意拿同社區條件不同、 較低價的實登資料誤導屋主，差點就讓屋主虧損400萬元。（示意圖／資料照，非當事人）

自內政部實價登錄上線，民眾可上網查詢鄰近不動產買賣價格， 在買賣屋時對自家房價心中有個底，但不動產房屋現況、 條件百百種，即便是同社區房價都有可能相差數百萬。 永慶房屋劉嘉榮經紀人就曾遇到不肖房仲故意拿同社區條件不同、 較低價的實登資料誤導屋主，差點就讓屋主虧損400萬元， 所幸劉嘉榮發現及時才順利挽回。

永慶房屋經紀人劉嘉榮分享，這個案件是國宅拆遷戶， 在拆遷重建後屋主就閒置近20年未入住， 直到屋主年紀大想把房子賣掉。屋主因信任鄰居推薦的房仲， 就委託協助處理，房仲當時用同社區實價登錄行情估價2500萬 元，也表示國宅坪數、格局都一樣，價格不會差太多， 更向屋主表示「我幫你開價2700萬，多賣點！」

劉嘉榮在得知物件有出售意願時就去拜訪屋主， 剛開始接洽時屋主已經委託其他仲介而婉拒經紀人的服務， 但劉嘉榮還是提供社區的完整成交行情給屋主參考， 屋主才驚覺不肖房仲提供的實價登錄有缺漏，先前所提供的2500萬元的實價登錄資料，是同社區沒有河景的住宅、 成交價較低，但屋主物件是社區稀有的面河景觀宅，每坪平均約55 -60萬元，總價大概在2800-3000萬之間， 相較不肖房仲所提供的行情價格高上許多。

劉嘉榮在與屋主詳談後，屋主也委託協助出售。 因社區面河景的物件相當稀有、搶手，僅用兩周時間就成功以2900萬元價格出售，比不肖房仲所提供同社區2500萬元、 非河景宅的實價登錄價格，足足高了400萬元， 算下來每坪平均單價幾乎差快10萬！

對此，劉嘉榮指出，屋主可能是遇到「假行情，真低賣」的房產詐騙手法， 先由不肖房仲鎖定想售屋的屋主，並提供不完整、 或刻意挑選過的成交行情，使屋主誤信較低的行情後， 再由投機客出面以低價購入，無形中造成屋主巨額損失。 案件中的不肖房仲利用屋主未住在當地、 對社區房價不甚瞭解的資訊落差，甚至開價2700萬元、 直言想幫屋主多賣點，但實際上還是遠比行情價低上許多。

以本次案例而言，「河景景觀宅」價格當然比一般物件好， 雖然不肖房仲提供的行情價確實是實價登錄的資料、也是相同社區， 但物件條件不同、價格當然也不同。劉嘉榮也指出， 實價登錄資料仰賴經紀人專業的分析，平常人較難分辨， 如果不肖房仲、投機客合作，刻意隱瞞資訊， 就會讓屋主損失數百萬元。

▲專家建議諮詢多家房仲業者，蒐集各方的意見、能有效降低被騙風險。（圖／資料照）

此外，市面上類似不動產詐騙共有五種，分別是「假行情，真低賣」 、「假買方，真騙屋」、「假債權，真法拍」、「假中人，真騙錢」 和「假屋主，真詐財」等。除了與投機客合作低買高賣外， 甚至還有直接將房屋騙走的詐騙手法， 提醒消費者在售屋時一定要特別小心。

劉嘉榮建議，民眾若要避免在購售屋的過程中遇到類似手法坑騙， 最直接的方式就是諮詢多家房仲業者，蒐集各方的意見、 並選擇誠實的房仲業者為自己服務，就能有效降低風險。