央行全年升息2.5碼的秘密！千萬房貸族多繳3.7萬　利息卻多出了6.2萬

記者陳韋帆／台北報導

▲升息不僅僅是每月還款金額變重，千萬房貸族，每年足足多繳6.2萬利息。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

歷經 次升息，全年升息幅度已達到 碼，利率重回 時代！對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不少人都計算 年期的千萬房貸 年會多繳 萬，但一般卻不知到每年利息卻要多繳 萬，消失的部分，就是部分原本應該繳交本金的部分金額，因為升息而變成了繳交利息！

曾敬德指出，一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳，只會注意到增加了多少的房貸支出，並不會仔細去算還了多少利息與本金，隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算 萬房貸今年累計升息 ，利息應該要多 萬多元，但一年房貸卻只多繳 萬，實際上背後就是每個月的本金還得更少。

試算 年期的千萬房貸，原本今年升息前利率若為 ，第一年總繳房貸 萬元，利息總計為 萬元；但升息後，第一年房貸增加 萬元，第一年利息增加到 萬元，利息多出 ，第一年總償還的本金卻從 萬元，減少到 萬元，等於利息一年多了 萬，但本金卻少還了 萬元。

曾敬德指出，房貸利率經歷今年 次升息後，將重回 年代，一來購屋族的負擔會增加，二來資金面的「租不如買」的優勢也會降低，目前看起來這樣的利率可能會持續一陣子，在投資操作風險漸增的時候，如果偏向保守理財型的房貸族，有額外的獎金等收入可以考慮償還本金，一來可以少付 的利息，二來每月的房貸金額也會減少，理財屬性偏積極型的房貸族，也要找到 以上且低風險的投資才划算。

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