川普打房成功？下半年房價要跌了？劉佩真指台灣今年景氣將「前高後低」

記者陳韋帆／台北報導

▲川普風暴降臨，台經院劉佩真預估，今年台灣景氣將前高後低。（圖／記者陳韋帆攝影）

美國川普「對等關稅」政策衝擊全球，台灣也出現震盪！台灣經濟研究院最新景氣調查指出，台灣除了經濟將受到衝擊，全年呈現「前高後低」態勢，房市也將陷入困境。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，目前房市陷入膠著，買氣轉弱，建商獵地腳步保守，加上關稅政策不明、企業對前景不安，導致商用不動產市場也出現觀望氣氛。

川普政策變來變去，先祭出「對等關稅」政策震驚全球，又在美中貿易戰升溫下，宣布「暫緩90天對等關稅」政策緩刑，台灣Q1也在風頭下加速備貨，讓出口、製造、外銷訂單一度亮眼，惟川普設立「半導體關稅」明確，待新稅制公布，並結束90天緩刑後，未來恐加速科技產業鏈移美，衝擊台灣整體經濟。

▲劉佩真指出，今年下半年房價恐將出現轉折，提醒有購屋計畫的民眾務必多加留意。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣下半年景氣恐急轉直下

劉佩真表示，今年在川普政策影響下，估計下半年外需將明顯轉弱，投資與消費力道下滑，估計全年經濟景氣將走出「前高後低」格局，總經趨緩，住宅又受到政策緊縮、價格認知差距、以及大量預售案完工等因素影響，供給將壓力越來越大，房價恐將出現轉折。

不只住宅市場降溫，商用不動產也出現警訊，她還提到，原本製造業、科技業有不少自用買盤支撐市場，不過近期受限於美國關稅不明朗、營運成本壓力增加，企業對購地、買廠辦、租賃大坪數辦公室也變得更保守。

房市價量呈現下修格局

劉佩真指出，目前中央銀行第七波信用管制仍在、銀行資金偏緊，加上近期股市震盪、地緣政治干擾，加重民眾購屋壓力，就連原本對市場敏銳的高資產族群，也出現「暫不進場」的態勢，預估今年房市交易量將進一步縮減。

她說，整體來說，今年下半年房市將持續盤整，而區域分化將越趨明顯，供給稀有、剛需大區域仍有撐，但供給過剩區域，有極大機會就是房價率先鬆動區域，提醒有購屋計畫的民眾務必多加留意。