趕走「問題住戶」有多難？管委會「過半同意」強制遷離…法官不准原因曝

記者陳弘逸／高雄報導

▲高雄一對夫婦住在某社區大樓，長期跟管委會及社區部分住戶發生糾紛，57戶表決通過同意，將這家人驅離遭法院駁回。（示意圖／pixabay）

高雄一對夫婦住在某社區大樓，長期跟管委會及社區部分住戶發生糾紛；經常因案鬧上法院，民刑事案件不斷；管委會認影響住戶安寧，促請改善無果開會決議，57戶表決通過同意，將這家人驅離；不過法官綜合考量，這一家人雖有違反法令或規約的情形，但糾紛屬特定住戶之間私人宿怨，部分影響公共事務運作，非全體住戶，因此駁回聲請。

管委會主張，這對夫婦一家三口住在社區居住期間，未經管委會審核逕行張貼自製不實內容公告；還會撕下並隨意棄置，原先張貼在電梯的公告；此外，還會刁難管理室管理員，鬧到請警方來解決；甚至對前管委會主委辱罵、動手，經常因案鬧上法院。

由於這一家人長期滋擾社區住戶，嚴重影響社區住戶安寧，且多次促請改善無果後，2023年6月18日開管理委員，並在同年7月15日129戶66戶參與會議，其中57戶表決通過同意，並向法院聲請將這家人強制遷離。

被決議驅離的一家人主張，當貼公告是「言論自由」；撕毀的公告，是針對且汙衊他們的內容，並駁斥管委會各種指控，還主張，憲法保障人民有居住自由，惡鄰條款非等同一般社區公益議題，不適用管理規約，更質疑開會通知沒載明開會內容，採臨時表決，且實際出席人數，並未過半，主張駁回告訴。

綜合雙方主張，法官認為，住在社區這對夫妻的行為，雖積欠管理費，有違反法令或規約的情形，但多數是特定住戶間私人宿怨或糾紛所致，部分影響公共事務運作，難認也對全體住戶有嚴重影響。

因此，法官考量正當性、手段必要性、限制妥當性及衡平性，認為不能合於公寓大廈管理條例第22條第1項第3款所定情節重大情形，對管委員會依公寓大廈管理條例第22條第1項第3款規定訴請一家人遷離的聲請，為無理由，應予駁回。