桃園市買房「六都最新」今年第二季平均購屋屋齡19.5年　台北市都買老房

記者李育道／台北報導

▲今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。（圖／資料照）

內政部不動產資訊平台資料顯示，全國房屋稅籍的平均屋齡為3 3年，不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年， 顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下， 民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋，其中差距最大的是桃園市， 桃園市平均屋齡28.2年， 但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示， 民眾喜歡購置新屋的原因，除了新大樓設計新穎、 屋齡較年輕等因素外，購置屋齡較新穎的房屋， 可以省去裝潢時基礎工程的工程時間與費用， 不用一次拿出較多的裝潢現金，但許多區域都有重劃區的新供給， 台北市的新房屋不是坪數大就是價格代價高， 因此預算有限的民眾還是會選擇地段較好的中古屋甚至公寓產品， 另一方面有些老房子的公設比低，買起來使用空間也會比較實在。

▲住宅買賣屋齡最高的仍是台北市， 今年第二季平均住宅買賣移轉屋齡高達34.7年。（圖／資料照）

統計顯示，全台房屋平均屋齡33年，不過住宅買賣移轉平均屋齡約 28.5年，顯示交易比例上可能屋齡較輕的中古屋數量多， 拉低整體平均交易的屋齡，差距較大的是桃園市，整體房屋平均屋齡 28.2年，在六都中已經算相對年輕， 不過住宅的買賣移轉平均屋齡則為19.5年， 應是新房子交易的比例高，影響買賣的屋齡低於整體住宅的屋齡。

至於住宅買賣屋齡最高的仍是台北市，曾敬德指出， 老房子可能在雙北以外的貸款條件不好， 但在雙北市的精華路段仍是銀行眼中保值安全的標的， 加上北市可挑選的新房子有限， 因此找來找去只有很舊跟沒那麼舊的房子， 導致台北市平均住宅買賣屋齡居六都之冠， 今年第二季平均住宅買賣移轉屋齡高達34.7年。

▲桃園市住宅的買賣移轉平均屋齡則為19.5年， 應是新房子交易的比例高，影響買賣的屋齡低於整體住宅的屋齡。（圖／信義房屋）