容積率高達800%！西門70年老透店空3年　他看準2商機「5.9億現金」買了

記者李育道／台北報導

▲西門商圈，無論平日還是假日都有不少人潮。(圖／資料照)

今年台北市的店面交易回溫，最新實價揭露， 西門商圈寶慶路和衡陽路兩棟老透天店面， 原本曾是日本連鎖西裝品牌，但該店已於2021年歇業撤出， 而空置三年後，今年七月以5.9億元售出，買方全額現金買， 建物共247.75坪、土地99.52坪， 換算土地單價約593萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 此透天店面位在寶慶路和衡陽路， 近捷運西門站為3層和4層樓的兩棟透天厝，屋齡近70年， 屬第四種商業區，建蔽率75%、容積率高達800%。 目前周邊遠百寶慶店都更改建中，商圈人潮略減， 不過地理條件優異，開發價值也相當高， 投資者應該是看好未來雙子星大樓和遠百改建後周邊商機， 以及西門商圈的長期發展性，目前屋況輕裝修應可出租， 現階段買下透店可收租投資，長期來看可持續整合鄰近基地， 做危老或都更重建。

▲西門商圈人潮復甦，也讓投資者看好店面市場，豪砸5.9億買下整棟透店。(圖／台灣房屋西門加盟店提供)

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察， 今年西門商圈的整棟億級透天店面交易，共有5筆， 累計交易金額破14億，張旭嵐分析， 台北車站仍然是台北的交通重要樞紐，結合台鐵、高鐵、 捷運等三鐵共構，可說是人流轉運的必經之地， 也帶動相鄰的衡陽路和西門町商圈觀光人潮。

▲西門商圈億級透店交易列表。(圖表／台灣房屋提供)

另外，捷運松江南京商圈也有店面交易， 9月成交1樓約89坪店面，總價2.07億元、單價232. 9萬元，買方同樣以現金入手，目前該店面由連鎖便利商店經營中。

第一建經研究中心副理張菱育指出， 央行近期頻頻打炒房以及限制貸款，再加上近年升息的影響， 導致貸款投資店面的利潤相對被壓縮，對投資者來說， 若手上有足夠的現金，乾脆直接不貸款投入店面市場， 以降低投報利潤受到未來升降息的影響，之後若有資金需求， 還可透過融資貸款，資金仍有靈活運用的空間。