打房前夕！全台房地合一稅「大進帳437.6億」　台中成六都冠軍

記者李育道／台北報導

▲今年1~8月雖有央行升 息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定， 強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。（圖／資料照）

年初至今房市多頭，致使政府稅收大補血， 住商機構觀察財政部數據，全台1~8月個人房地合一稅共達437 .6億元，其中以台中市達81.9億元位居六都稅收王， 另觀察漲幅則以桃園市成長逾1.2倍最多， 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年1~8月雖有央行升 息、申貸排隊等風波，惟市場新規大致底定， 強化買賣雙方交易意願，促進全台稅收大漲。

根據財政部資料，今年1~8月全台個人房地合一稅共約437.6 億元，較去年同期增長92.1%；其中， 台北市同時段個人房地合一稅稅收約48.6億元，年增率為99. 1%；新北市1~8月個人房地合一稅收為77.1億元，年增率1 06.1%；桃園市1~8月個人房地合一稅達56億元， 較去年同期成長123.8%，漲幅居六都之首；台中市1~8月個 人房地合一稅為81.9億元，是六都冠軍，年漲幅則是76.4% ；台南市1~8月個人房地合一稅則達27.8億元，年漲幅達57 %；高雄市同期個人房地合一稅為64.2億元，年漲幅達101. 6%。

賴志昶指出，今年1~8月雖有不少風波，但新青安利多仍在， 僅出現零星賠售個案，且賣方若在2016~2018年入手， 價格位於相對低點，今年售出仍有不小增值空間， 致使全台個人房地合一稅稅收皆大漲不少。觀察六都各區域， 台中市仍是六都房地合一稅收王，主因仍是區域有重劃區、 台中捷運等議題加持，區域買盤有所支撐； 桃園市則受惠於大台北房市外溢，且區域房價相對雙北、新竹親民， 持續吸引外縣市年輕族群移入，市場蓬勃發展， 致使房地合一稅收能夠年漲1.2倍之多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，央行已多次升息，同時 9月祭出近年來最嚴苛的第七波房市管控措施，市場環境趨冷， 惟新青安優惠貸款方案仍在持續，且央行眾多舉措僅劍指投資、 囤房族群，同時房地合一稅2.0、預售屋禁止轉約等影響仍在， 弱化市場供給，且首購買盤持續支撐之下，下半年市場預計朝「 量修價穩」局勢發展。

▲六都暨全台8月個人房地合一稅統計。（表／住商機構提供）