「金雞母住店＋黃金百萬」現法拍市場！專家曝實情：以後恐怕會越來越多

記者陳韋帆／台北報導

▲法拍市場出現「一、二樓＋黃金」的法拍品，原因為「變價分割」。（合成圖／翻攝自pexels、Google　Maps）

法拍市場什麼都有，但還是常常很奇怪！根據司法院資料，北市松山區1、2樓住店面與住家法拍，初估價值逾5千萬，奇怪的是，物件中，還包括「9條5兩金條、黃金飾品約800克」，黃金總價值約數百萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「由於台灣高齡化現象持續加劇，這樣的情況恐怕只會越來越多。」

曾敬德說明，該法拍物件拍賣原因為「變價分割」強制執行，這樣的情況台灣近年越來越多，由於長輩離世前未事先規劃，或分配狀況不均，導致後代子女產生遺產糾紛，就有可能透過此種方式進行法拍，拍出後，價金再分配給繼承人。

除了糾紛外，他也提到，有時候也有可能兄弟姊妹有共識，不希望在父母遺產上過多糾結，於是決定交給法院決定，避免紛爭，其實這也是維持兄弟姊妹和睦的一種方式，不見得都是糾紛造成。

曾敬德指出，雖然房市不景氣，移轉量呈現衰退狀況，不過繼承移轉幾乎年年創新高，人口老化與不動產價值高漲都是主要原因，除了繼承持續創高外，未繼承的狀況也持續攀高，北市今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人，土地計1,879筆、建物計510棟，本年度公告單筆土地價值最高達5億餘元。

不過，曾敬德也建議，長輩們可以提前分配財產，或事先做好遺囑，較能減少後輩煩惱，相關知識可諮詢專業地政士，而遺囑部分則可尋找法院認證的公證人，大幅降低後代子孫爭吵的可能性。

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