租金報酬6% 台灣瘋投資日房產

記者于家豪、呂綵芯／台北報導

到海外投資不動產，愈來愈盛行，以日本為例，租金報酬率為6%到8%，新加坡也有3%到5%的水準，馬來西亞的租金報酬率甚至高達10%。不過專家建議，投資海外房地產，除了管理費，還得承擔當地稅制等風險，投資時一定要謹慎小心。

日本建商跨海來台，搶賣日本不動產，主打日本東京水岸景觀，加上申奧成功、安倍第四支箭效應，讓選手村旁的東京灣房產，變成海外房市新寵兒。換算台幣每坪大約50-85萬的中小坪數住宅，第一期銷售超過7成，建商加碼推出第二期，就是看好台灣人投資日本房產動力，正在大幅成長。

台灣人瘋海外房地產，就是因為租金報酬率吸引人，日本租金報酬率6%到8%，比起來台灣約2%高許多，新加坡也有3%到5%水準，馬來西亞租金報酬率最高到10%，至於英國倫敦和澳洲租金報酬率 3%起跳，最高到8%，而美國波士頓也有7%水準。只是海外投資得承擔管理費、各國稅制、房貸甚至政局變動等各種問題，僅管投報率吸引不少投資人，但多聽、多看、多想，評估各方風險，才是上上策。