拯救舊市容　桃園市府射6箭拚都更

文／陳曼羚／住展房屋網

近年雙北房價高漲，不少民眾轉往房價相對親民的桃園市購屋，其中，藝文特區及經國、中路、小檜溪等重劃區因環境質感佳等優勢，成為桃園房市交易熱區。反觀舊城區因建築及街廓老舊，阻礙區域發展。對此，桃園市政府推動「未來城市空間發展會報」，接連推出6項都更精進政策，盼加速舊城區都市更新。

增加都更誘因

桃園市住宅發展處表示，桃園、中壢兩個舊城區逐漸老舊的建築物和街廓環境，阻礙區域再發展的機會，因此，今年陸續推出6項都市更新的精進作為，包括4月修訂「都更單元劃定基準」，放寬都更基地的檢核條件；5月修訂「都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準」，調高營建單價基準，讓共同負擔的金額更趨合理。

7月啟動「跨街廓都更容積調派專案」，讓小基地的容積得以移出調派，增加參與都更的機會；10月則將公告「受理提議劃定更新地區作業原則」，建物所有權人可向市府提議劃定都更地區，同意門檻降低為75％、時程獎勵10％。

另外，住宅處正研訂「實施者申請代拆辦法」，明訂兼顧住戶權益及程序正義的代拆流程；也研修「都更容積獎勵核算標準」，放寛開放空間及公益設施獎勵核算，並新增透天厝整合獎勵項目，預計今年底就可公告。

加速審議效率

住宅處表示，在行政程序方面，也將都市設計審議、都市更新審議合併作業，以縮短時程，加速推動都更的效率。

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